2014年02月河南工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月河南工业用地成交总况分析

2014年02月，河南成交用地总面积 5,753,124 平方米（约合 8,630亩）
· 工业用地面积为 2,855,438 平方米（约合4,283 亩），占总面积的50% ，环比下降 48.06 %；
· 成交金额共计879,931万元，其中工业用地金额81,791万元，占比9.3% ，环比下降 74.61 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地59宗，占总宗数的35.76% ，环比下降 42.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开封	697,288	24.42%	88.68%	16,334	19.97%	-92.42%	11	18.64%	37.5%
郑州	598,280	20.95%	-17.91%	29,064	35.53%	9.24%	10	16.95%	-16.67%
驻马店	243,841	8.54%	-59.7%	3,321	4.06%	-54.86%	9	15.25%	-40%
周口	252,659	8.85%	28.41%	5,805	7.1%	35.67%	8	13.56%	100%
漯河	242,940	8.51%	220.8%	6,259	7.65%	184.89%	6	10.17%	500%
平顶山	161,736	5.66%	280.41%	3,228	3.95%	287.72%	4	6.78%	100%
洛阳	140,726	4.93%	-31.36%	5,643	6.9%	9.48%	4	6.78%	-55.56%
安阳	123,581	4.33%	140.52%	3,884	4.75%	255.03%	3	5.08%	-25%
焦作	212,868	7.45%	-25.73%	4,828	5.9%	25.96%	2	3.39%	-33.33%
三门峡	118,603	4.15%	883.44%	2,224	2.72%	1000.9%	1	1.69%	持平
商丘	62,921	2.2%	-68.28%	1,204	1.47%	-65.07%	1	1.69%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2014年02月河南工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且开封土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2014年02月河南工业用地市场交易分析

三、2014年02月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封成交宗数最多，这也是开封近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，开封、平顶山、安阳、漯河、三门峡、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、安阳、焦作、漯河、三门峡、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、新乡、濮阳、南阳、商丘、信阳、驻马店、济源热度有所降低。

图3 2014年02月河南工业用地成交宗数分析

四、2014年02月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 29,064万元。全市成交总金额较上月下降 74.61%呈现波动状态。

图4 2014年02月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 32 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月河南各地区土地成交均价分布

五、2014年02月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州福满多食品有限公司竞得，为10,348万元；而河南金万佳门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达146万元/亩；2014年02月面积最大的地块为287.44亩，位于振兴路南、学院路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	振兴路南、学院路东	10348	36	287.44	郑州福满多食品有限公司
2	郑州	东四环西、莲湖路南	7010	39	179.13	中国民生银行股份有限公司
3	开封	十三大街以西、陇海五路以北	4193	17	249.59	开封德豪光电科技园有限公司
4	开封	陇海七路以南、十八大街以西	3698	17	220.1	开封惠风盛世家具有限公司
5	郑州	龙盛三街以东、通达路以南、龙飞街以西、荣达路以北	3300	22	149.98	郑州兰博尔科技有限公司
6	焦作	山阳区解放路南侧、建设路北侧	2910	23	125.63	昊华宇航化工有限责任公司
7	洛阳	伊川县文化路以东、志远路以南、酒城路以西	2595	30	86.51	洛阳东华鼎盛热力有限公司
8	洛阳	高新区河洛路与新华东路交叉口西南角	2517	27	95	河南省洛阳正骨医药科技股份有限公司
9	三门峡	义马市人民路西段南侧，滨河南路西侧	2224	13	177.9	河南开祥天源化工有限公司
10	漯河	召陵区人民路与经六路交叉口西南角	2222	20	110.34	世林（漯河）冶金设备有限公司
11	安阳	中华路与韩辛路交叉口东南角	1919	19	99.9	河南丰泰再生资源有限公司
12	焦作	中站西部工业集聚区经三路东侧、纬二路北侧	1918	10	193.67	河南佰利联化学股份有限公司
13	开封	陇海七路以南、二十大街以西	1723	17	102.55	开封盛世恒辉家具有限公司
14	开封	陇海三路和十大街交叉口西南角	1679	17	99.95	河南牧宝实业有限公司
15	开封	二十三大街以东、陇海七路以北	1597	17	95.06	河南新代实业有限公司
16	安阳	创业大道与中华路交叉口东北	1575	23	68.6	河南众恒工业炉工程技术有限公司
17	郑州	龙腾街以东、竹韵路以南、龙飞街以西、菊芳路以北	1562	26	60.67	郑州敏慧汽车零部件有限公司
18	平顶山	鲁山县产业集聚区北区中心路东	1539	13	115.83	河南省汉鼎粉末冶金科技有限公司
19	郑州	梦想路东、飞翔路北	1435	34	42.8	河南苏宁云商销售有限公司
20	漯河	召陵区召陵镇漯周路北侧	1382	16	88.91	河南瑞丰粮业有限公司
21	郑州	公安路南、梦想路东	1369	34	40.66	河南苏宁云商销售有限公司
22	漯河	召陵区召陵镇齐庄村	1318	16	84.8	河南丰收麦业有限公司
23	商丘	睢阳产业集聚区,105国道西侧、纬二路北侧	1203	13	94.38	善时生物药械(商丘)有限公司
24	郑州	公安路南、明晖路西	1186	34	35.23	河南苏宁云商销售有限公司
25	郑州	明晖路西、飞翔路北	1162	34	34.67	河南苏宁云商销售有限公司
26	驻马店	车舆大道西段北侧	1119	10	111.94	平舆华丰织造有限公司
27	周口	西一环路东侧，纬一路南侧	1116	14	77.42	河南豪铝门业有限公司
28	周口	鹿邑县工业园区志元大道东侧	1040	13	79.97	鹿邑县华泰实业有限公司
29	开封	二十三大街以西	891	17	53.04	开封盛世侨兴家具有限公司
30	周口	鹿邑县工业园区志元大道东侧	889	13	68.38	鹿邑县腾辉车业有限公司
31	平顶山	鲁山县产业集聚区北区	873	13	65.75	河南省汉鼎粉末冶金科技有限公司
32	郑州	经南十三路以南、经开第二十七大街以东	868	20	43.35	河南省西工机电设备有限公司
33	开封	二十三大街以西、陇海七路以北	836	17	49.76	金明区逸木家具厂
34	郑州	学院路东、发展路北	824	35	23.49	郑州新达食品机械有限公司
35	周口	西环路东侧，纬三路南侧	800	146	5.48	河南金万佳门业有限公司
36	驻马店	车舆大道西段北侧	702	12	58.58	遂平欧亚卫生用品有限公司
37	周口	周口市昆仑路西侧、神农路北侧	702	14	51.97	周口广安农牧科技有限公司
38	周口	鹿邑县工业园区祥龙路西侧	669	13	51.45	鹿邑县赛威车业有限公司
39	开封	惠民西路西侧	597	9	70	开封市维康冻干食品有限公司
40	平顶山	鲁山县产业集聚区北区	518	13	38.85	河南省汉鼎粉末冶金科技有限公司
41	漯河	召陵区召陵镇齐庄村	512	17	29.91	河南丰收麦业有限公司
42	漯河	召陵区召陵镇岗赵村	442	17	25.82	河南瑞丰粮业有限公司
43	洛阳	高新区河洛路南侧	440	30	14.67	洛阳瑞泽石化工程有限公司
44	开封	包公食品有限公司北侧	435	17	25.87	开封市包公食品有限公司
45	开封	惠民西路西侧	401	9	46.86	开封市维康冻干食品有限公司
46	驻马店	城南铜山大道西侧	399	12	34.64	河南省大众粮油有限公司
47	安阳	中华路与6号路交叉口东南	390	23	16.87	安阳市华阳电磁铁制造有限公司
48	漯河	召陵区召陵镇漯周路北侧	383	16	24.62	河南瑞丰粮业有限公司
49	周口	开来路南侧通达路西侧	300	13	23.06	周口市可道生物科技有限公司
50	平顶山	鲁山县产业集聚区北区经一路东	298	13	22.17	河南省汉鼎粉末冶金科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、辽宁在同一梯队，成交面积占全国5.59% 。

图72014年02月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与福建、四川在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年02月全国工业用地成交详情

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