2014年02月周口工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月周口工业用地成交总况分析

2014年02月，周口成交用地总面积 479,142 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 252,659 平方米（约合379 亩），占总面积的53% ，环比增长 28.41 %；
· 成交金额共计15,999万元，其中工业用地金额5,805万元，占比36.28% ，环比增长 35.67 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿邑县	133,200	52.72%	-	2,598	44.75%	-	3	37.5%	-
商水县	69,436	27.48%	-	2,206	38%	-	3	37.5%	-
其他	50,024	19.8%	17.54%	1,002	17.25%	16.2%	2	25%	持平

图1 周口工业用地成交总况

二、2014年02月周口工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鹿邑县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年02月周口工业用地市场交易分析

三、2014年02月周口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商水县、鹿邑县成交宗数最多。同时，商水县、其他、鹿邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商水县、其他、鹿邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月周口工业用地成交宗数分析

四、2014年02月周口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿邑县成交金额最高，高达 2,597万元。全市成交总金额较上月增长 35.67%呈现波动状态。

图4 2014年02月周口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商水县成交均价最高，达到 21 万元/亩，鹿邑县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月周口各地区土地成交均价分布

五、2014年02月周口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，周口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南豪铝门业有限公司竞得，为1,116万元；而河南金万佳门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达146万元/亩；2014年02月面积最大的地块为79.97亩，位于鹿邑县工业园区志元大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商水县	西一环路东侧，纬一路南侧	1116	14	77.42	河南豪铝门业有限公司
2	鹿邑县	鹿邑县工业园区志元大道东侧	1040	13	79.97	鹿邑县华泰实业有限公司
3	鹿邑县	鹿邑县工业园区志元大道东侧	889	13	68.38	鹿邑县腾辉车业有限公司
4	商水县	西环路东侧，纬三路南侧	800	146	5.48	河南金万佳门业有限公司
5		周口市昆仑路西侧、神农路北侧	702	14	51.97	周口广安农牧科技有限公司
6	鹿邑县	鹿邑县工业园区祥龙路西侧	669	13	51.45	鹿邑县赛威车业有限公司
7		开来路南侧通达路西侧	300	13	23.06	周口市可道生物科技有限公司
8	商水县	西环路东侧，纬三路北侧	290	14	21.25	商水县汇聚和物流有限公司