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2020年12月河南工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月河南工业用地成交总况分析

2020年12月, 河南 成交用地总面积 4,573,630 平方米(约合 6,860亩)
· 工业用地面积为 1,263,909 平方米(约合1,896 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 68.95 %;
· 成交金额共计963,290万元, 其中工业用地金额34,536万元 ,占比3.59% ,环比 下降 71.62 %;
· 成交土地119宗,其中工业用地28宗 ,占总宗数的23.53% ,环比 下降 71.72 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
郑州 976,646 77.27% 6933.11% 81,186 235.08% 18021.71% 17 60.71% 750%
新乡 920,197 72.81% 429.28% 30,203 87.45% 502.13% 14 50% -26.32%
南阳 203,759 16.12% -48.6% 9,104 26.36% -38.32% 10 35.71% -28.57%
洛阳 625,663 49.5% 183.78% 19,676 56.97% 236.06% 9 32.14% 350%
濮阳 293,149 23.19% 143.1% 8,524 24.68% 152.57% 6 21.43% 100%
鹤壁 252,362 19.97% - 6,891 19.95% - 4 14.29% -
周口 201,781 15.96% -23.17% 4,990 14.45% -35.35% 4 14.29% -50%
漯河 160,214 12.68% -6.58% 6,738 19.51% 9.11% 3 10.71% -57.14%
安阳 119,920 9.49% -73.3% 3,395 9.83% -72.08% 3 10.71% -50%
三门峡 112,227 8.88% 27.14% 3,349 9.69% 47.02% 3 10.71% 200%
平顶山 35,138 2.78% -96.45% 1,266 3.66% -96.03% 3 10.71% -81.25%
焦作 322,062 25.48% -12.73% 7,973 23.08% -10.65% 2 7.14% -77.78%
开封 72,810 5.76% -36.9% 2,510 7.27% 15.05% 2 7.14% -33.33%
信阳 33,320 2.64% -41.89% 1,345 3.89% -29.14% 2 7.14% 持平
商丘 96,831 7.66% -58.66% 1,445 4.18% -77.85% 1 3.57% -66.67%
驻马店 33,700 2.67% -84.04% 736 2.13% -85.27% 1 3.57% -50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年12月河南工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易, 且郑州土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2020年12月河南工业用地市场交易分析

三、2020年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 郑州 成交宗数最多 ,这也是郑州 近12月以来第 2 次成为 河南 成交土地最多地区 。同时, 郑州、洛阳、鹤壁、新乡、濮阳、三门峡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 郑州、开封、洛阳、鹤壁、新乡、濮阳、漯河、三门峡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 平顶山、安阳、焦作、许昌、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2020年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 郑州 成交金额最高,高达 81,185万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.62%呈现下降状态 。

图4 2020年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 郑州 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 商丘 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被郑州开祥智能传感园区建设有限公司竞得,为42,008万元;而浙江大华技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达151万元/亩;2020年12月面积最大的地块为474.49亩,位于沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克路北侧、昊华大道东侧、北临道路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 郑州 文竹街南、红松路东 42008 125 336.97 郑州开祥智能传感园区建设有限公司
2 新乡 尧山路以东、泰山路以西、通惠河路以南、海河大道以北 8950 20 447.49 新乡平原新区创业科技发展有限公司
3 焦作 沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克路北侧、昊华大道东侧、北临道路 7830 17 474.49 沁阳市城乡投资发展有限公司
4 洛阳 伊滨区司马光路与诸葛大街东北角 7804 34 229.57 洛阳慧创园区管理服务有限公司
5 郑州 规划工业一路以南、规划生物科技二街以西 6662 33 202.74 郑州航空港兴鸿生物医药科技园有限公司
6 新乡 位于新八街以东、经一路以西、纬八路以南、纬七路以北 5783 25 231.31 新乡生态城建设投资有限公司
7 郑州 规划工业四街以东、规划工业十路以南 5363 33 162.66 河南闽创实业有限公司
8 新乡 位于新八街以东、临清店村以西、规划纬三路以南、创业路以北 4469 26 171.9 新乡生态城建设投资有限公司
9 郑州 华夏大道以东、084县道以南 4130 27 152.83 河南新澳进出口有限公司
10 洛阳 汝阳县产业集聚区经十三路以南、汝安路以西、经十二路以北 3725 18 212.83 河南安华建筑科技有限公司
11 洛阳 汝阳县产业集聚区经四路以东、东环路以北 3604 18 203.62 泰石岩棉(洛阳)有限公司
12 郑州 规划工业一路以南、规划生物科技一街以 3556 33 107.37 郑州航空港安达实业有限公司
13 新乡 长江大道以南,郑新高速以东,阿尔泰山路以西 3494 20 174.7 丰攀仓储(新乡)有限公司
14 鹤壁 淇滨东区击鼓路北侧、好礼街东侧 3358 19 177.71 鹤壁市豫资鹤东投资开发有限公司
15 濮阳 濮阳县城红旗路北侧、G106西侧 3144 16 196.5 濮阳天顺风电叶片有限公司
16 郑州 明德街南、夏庄街西 3060 151 20.25 浙江大华技术股份有限公司
17 郑州 华夏大道以西、规划G343(八千公路)以南 2937 27 109.07 河南新澳进出口有限公司
18 漯河 示范区千山路东侧、沙河路北侧 2897 29 99.89 漯河市政融致远实业有限公司
19 郑州 规划工业二路以南、规划生物科技三街以西 2497 33 75.26 郑州航空港腾远实业有限公司
20 漯河 示范区千山路西侧、沙河路北侧 2276 30 75.87 漯河市政融致远实业有限公司
21 郑州 规划道路与康泰路交叉口东北侧 2147 40 54.04 河南康泰药业有限公司
22 鹤壁 淇滨东区击鼓路北侧、好礼街西侧 2131 18 121.44 鹤壁市豫资鹤东投资开发有限公司
23 郑州 风尚街北侧、康宁路东侧、花园街南侧、工信大道西 2018 32 63.08 郑州众英环保装备有限公司
24 郑州 风尚街南侧、康宁路西侧、蒋坡街北、浙大路东 1984 35 57.12 郑州华特钢结构工程有限公司
25 濮阳 濮水路西、铁丘路南 1889 24 80.29 濮阳市龙大无纺布有限公司
26 三门峡 纬一路东、周公路北、摩云路西 1878 23 83.35 三门峡国旺科技有限公司
27 新乡 翔宇路北侧 1782 18 98.96 原阳县金豫河农业发展有限公司
28 周口 位于沈丘钢铁产业园内 1774 15 118.24 河南安钢周口钢铁有限责任公司
29 安阳 内黄县后河镇仗保里村南侧 1760 22 80 内黄县牧原农牧有限公司
30 新乡 科隆大道以南、北方仪表以西、南地界以北、西地界以东区域 1698 28 60.64 新乡北方车辆仪表有限公司
31 周口 位于沈丘钢铁产业园内 1611 15 107.4 河南安钢周口钢铁有限责任公司
32 开封 开封市杏花营镇(场)十二大街与陇海四路交叉口东南角XHY1302-02(4#)地块 1593 23 69.25 开封星合源汽车科技有限公司
33 漯河 召陵区阳山路东侧、走马塘路南侧 1564 24 64.56 漯河市东城经济开发有限公司
34 商丘 产业集聚区中原路西侧、上海路南侧 1444 10 145.25 永城盛大印刷科技股份有限公司
35 南阳 星江路东侧、盛居路南侧(原唐河县国家粮食储备库北侧) 1413 30 47.11 南阳豫南粮食物流有限公司
36 三门峡 虎山路与王村路交叉口西北角 1401 17 81.19 卢氏县和仲实业有限公司
37 南阳 纬七路以南、泰山路以东 1360 55 24.58 南阳康诚建材有限公司
38 郑州 规划工业四路以北、规划工业三街以西 1251 34 36.26 河南佳航实业有限公司
39 濮阳 建设路南、濮瑞路东 1107 31 35.94 濮阳市中原石化实业有限公司
40 南阳 祁仪镇镇区内贞元路与区间路交叉口东南角(原粮食管理所) 1080 30 35.98 南阳豫南粮食物有限公司
41 信阳 平东街道办事处中山居委会 1072 27 39.89 信阳众邦实业有限公司
42 郑州 风尚街南侧、康宁路东侧、蒋坡街北、工信大道西 1059 35 30.5 郑州方舟建材有限公司
43 南阳 大河屯镇镇区建设路与时尚街交叉口西北侧(原粮食管理所) 1056 30 35.17 南阳豫南粮食物流有限公司
44 周口 西华路西侧、天然气第二加气站南侧 1000 24 41.03 河南如捷建筑有限公司
45 洛阳 洛宁县郑卢公路以南 951 10 91.99 洛宁三环华兰木业有限公司
46 鹤壁 淇滨东区柏舟路南侧、好礼街西侧 938 17 56.82 鹤壁市豫资鹤东投资开发有限公司
47 郑州 商隐路与禹锡南一路交叉口西南侧 935 45 20.92 河南佳途物流发展有限公司
48 濮阳 建设路南、濮源路西 934 31 30 河南沃森超高化工科技有限公司
49 南阳 黑龙镇镇区迎宾大道西侧(原粮食管理所) 926 30 30.86 南阳豫南粮食物有限公司
50 洛阳 新安县产业集聚区万基路东侧 920 23 40 河南天瑞建材科技有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知,河南工业用地成交面积位列 全国 第12位, 排名上升, 与福建、河北在同一梯队 ,成交面积占全国2.58% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第10,排名上升与河北、海南在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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