2020年11月河南工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月河南工业用地成交总况分析

2020年11月，河南成交用地总面积 11,138,049 平方米（约合 16,707亩）
· 工业用地面积为 4,070,477 平方米（约合6,106 亩），占总面积的37% ，环比下降 40.03 %；
· 成交金额共计2,554,164万元，其中工业用地金额121,676万元，占比4.76% ，环比下降 42.64 %；
· 成交土地303宗,其中工业用地99宗，占总宗数的32.67% ，环比下降 39.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	173,858	4.27%	-85.3%	5,016	4.12%	-85.75%	19	19.19%	-47.22%
平顶山	990,956	24.34%	404.56%	31,871	26.19%	422.98%	16	16.16%	220%
南阳	396,430	9.74%	-43.51%	14,761	12.13%	-27.91%	14	14.14%	-56.25%
焦作	369,048	9.07%	-	8,923	7.33%	-	9	9.09%	-
周口	262,629	6.45%	3462.03%	7,718	6.34%	4712.92%	8	8.08%	700%
漯河	171,506	4.21%	128.39%	6,175	5.07%	151.67%	7	7.07%	16.67%
安阳	449,149	11.03%	486.93%	12,160	9.99%	629.89%	6	6.06%	500%
商丘	234,259	5.76%	-47.75%	6,521	5.36%	-32.13%	3	3.03%	-70%
濮阳	120,590	2.96%	-	3,375	2.77%	-	3	3.03%	-
开封	115,392	2.83%	-14.82%	2,181	1.79%	-38.05%	3	3.03%	-40%
洛阳	220,473	5.42%	-79.52%	5,855	4.81%	-83.75%	2	2.02%	-92.59%
驻马店	211,149	5.19%	-75.99%	4,996	4.11%	-72.72%	2	2.02%	-80%
许昌	195,547	4.8%	51.78%	7,504	6.17%	22.98%	2	2.02%	-33.33%
信阳	57,336	1.41%	-86.91%	1,897	1.56%	-84.83%	2	2.02%	-80%
郑州	13,887	0.34%	-98.7%	448	0.37%	-99.11%	2	2.02%	-80%
三门峡	88,273	2.17%	1.45%	2,278	1.87%	88.82%	1	1.01%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2020年11月河南工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且平顶山土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2020年11月河南工业用地市场交易分析

三、2020年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、焦作、濮阳、许昌、漯河、三门峡、周口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、新乡、南阳、商丘、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2020年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2020年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平顶山成交金额最高，高达 31,871万元。全市成交总金额较上月下降 42.64%呈现波动状态。

图4 2020年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌成交均价最高，达到 26 万元/亩，开封成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2020年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南神马尼龙化工有限责任公司竞得，为11,889万元；而南阳博星光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2020年11月面积最大的地块为540.38亩，位于平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道东侧、沙河五路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道东侧、沙河五路北侧	11889	22	540.38	河南神马尼龙化工有限责任公司
2	许昌	百花路以东、规划道路以北	7239	26	277.78	许昌正德医疗用品有限公司
3	平顶山	产业区聚源路北侧、平舞铁路西侧	6705	17	394.36	舞钢市财信投资有限公司
4	洛阳	产业集聚区纬七路以东、经十二路以北	5394	18	308.21	洛阳筑友智造科技有限公司
5	商丘	商丘市城乡一体化示范区,致富路南侧、神隆路西侧。	5334	21	250.05	河南吉商汽车有限公司
6	南阳	南召县产业集聚区阳光大道以南、淯阳路以西、龙盘路以北	5046	23	219.7	河南天蚕富煌钢结构有限公司
7	安阳	珠江路南、文昌南路东	4554	18	250.22	河南九州电力杆塔有限责任公司
8	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克公路北侧,广东兴发公司东侧	3431	17	207.93	河南省景兴铝模板制造有限公司
9	安阳	长虹大道北、文昌南路东	2866	18	156.32	滑县牧原肉食品有限公司
10	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河五路北侧	2837	21	135.09	河南尤尼特化工新材料有限公司
11	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区神马大道东侧、规划化工一路西侧	2542	27	94.14	蔚源生物科技（平顶山）有限公司
12	驻马店	朗刘示范园区品居路、建仓大道、宏通路围合区域	2534	20	127.33	驻马店筑友智造科技有限公司
13	驻马店	上蔡县天中山大道北侧,金海大道西侧	2462	13	189.39	上蔡牧原肉食品有限公司
14	三门峡	大纬七路与大经三路交叉口东南角	2277	17	132.41	三门峡航科海鹰无人装备制造有限公司
15	安阳	汤阴县金秋路与振兴大道交叉口西侧	2158	14	150.15	益海嘉里（安阳）食品工业有限公司
16	周口	迎宾大道南侧,经四路东侧,经三路西侧	2126	20	106.29	周口盛泰锦胜纺织有限公司
17	南阳	纬七路以北、溧源路东侧	2002	47	42.42	南阳高新技术产业开发区创业服务中心
18	濮阳	国电濮阳热电有限公司以北、铁路专用线以西	1941	31	63.14	河南省博锦环保材料有限责任公司
19	南阳	德清路与工业路交叉口西北侧	1805	22	82.25	南阳市寅兴实业有限公司
20	南阳	经十路以西、纬八路南侧区间路以南	1620	42	38.47	南阳佳海产业新城发展有限公司
21	信阳	上天梯非金属矿管理区土城街道办事处上天梯居委会	1563	20	76.39	信阳市景红实业有限公司
22	焦作	建业路南侧	1436	19	77.15	焦作市汉诺威智能科技有限公司
23	周口	迎宾大道南侧,经四路西侧	1428	20	71.42	周口盛泰锦胜纺织有限公司
24	新乡	翟阳路与107国道东南	1419	20	72.35	卫辉市康迪粉业有限公司
25	漯河	开发区茶山路西侧、发展路南侧	1403	24	58.45	漯河杏林食品有限公司
26	新乡	红旗渠路以南,秦岭路以西	1397	20	69.87	河南瑞多泽医疗电子有限公司
27	焦作	沁阳市产业集聚区沁北园区,物流北路南侧,尚宇新能源公司北侧	1368	17	82.91	沁阳市广进建设发展有限公司
28	平顶山	郏县南环路与创业路交叉口东200米路北	1330	26	51.23	天晟电气股份有限公司
29	漯河	开发区金山路东侧、发展路南侧	1262	24	52.56	漯河杏林食品有限公司
30	周口	西环路西侧,行政路南侧	1171	20	58.54	河南锦胜纺织有限公司
31	平顶山	郏县兴业路与兴隆路交叉口东路北	1110	26	42.75	河南省天天伴环保科技有限公司
32	南阳	经十路以西、纬八路南侧	1047	56	18.6	南阳博星光电科技有限公司
33	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区规划化工一路西侧、中国平煤神马集团尼龙科技有限公司和平顶山盐神化工建设投资有限公司南侧	1034	27	38.27	平顶山昌明科技有限公司
34	漯河	开发区金山路东侧、发展路北侧	1006	24	41.91	漯河杏林食品有限公司
35	开封	杞裴路南、原垃圾填埋场南临	992	13	78.73	杞县首创环保能源有限公司
36	周口	中都路东侧、纬三路南侧	980	20	48.97	西华双汇食品有限公司
37	平顶山	郏县南环路与创业路交叉口东北角	900	26	34.52	天晟电气股份有限公司
38	商丘	丹阳大道西侧	895	14	65.52	河南科维生物食品有限公司
39	安阳	经一路与纬二路交叉口西侧	883	26	34.04	安阳桦炜齿轮有限责任公司
40	安阳	工环西路与安宝大道交叉口东南	881	34	26.17	安阳市鑫中天建筑材料有限公司
41	漯河	开发区东方红路北侧、玉山路西侧	860	24	35.81	漯河马鲜森食品有限公司
42	濮阳	濮阳县文留镇规划开拓路南侧、华泰路西侧	849	9	98.7	濮阳中天生物科技有限公司
43	安阳	汤阴县复兴大道与汤伏路交叉口西南方位	818	14	56.82	白云山汤阴东泰药业有限责任公司
44	南阳	遮山机电专业园区内	815	17	48.12	南阳市五得利再生资源服务有限公司
45	平顶山	宝丰县杨庄镇石洼村	750	26	29.39	河南省威力特电气有限公司
46	焦作	纬二路南侧	735	9	86.43	温县天壕新能源热电有限公司
47	新乡	文岩工业区创业五路以东、文岩一路以南、文岩二路以北工业用地	714	19	37.6	河南勇威特种设备有限公司
48	平顶山	郏县创业路与文化路交叉口东南角	710	26	27.28	博时达集团河南有限公司
49	漯河	开发区南兴路南侧、中山路东侧	703	24	29.28	河南鸿博药业有限公司
50	南阳	德清路北侧、工业路西侧	680	22	30.7	南阳市寅兴实业有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与贵州、广西在同一梯队，成交面积占全国3.45% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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