2020年10月信阳工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月信阳工业用地成交总况分析

2020年10月，信阳成交用地总面积 1,064,449 平方米（约合 1,597亩）
· 工业用地面积为 412,343 平方米（约合619 亩），占总面积的39% ，环比下降 1.96 %；
· 成交金额共计176,340万元，其中工业用地金额11,840万元，占比6.71% ，环比下降 0.7 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地8宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新县	33,487	8.12%	-	849	7.17%	-	3	37.5%	-
平桥区	211,350	51.26%	697.94%	6,489	54.8%	504.86%	2	25%	100%
光山县	87,747	21.28%	73.08%	2,089	17.64%	-20.78%	1	12.5%	持平
固始县	41,434	10.05%	-42.88%	1,598	13.5%	-41.51%	1	12.5%	-66.67%
息县	38,326	9.29%	-	817	6.89%	-	1	12.5%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2020年10月信阳工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平桥区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2020年10月信阳工业用地市场交易分析

三、2020年10月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新县成交宗数最多，这也是新县近12月以来第 1 次成为信阳成交土地最多地区。同时，光山县、平桥区、息县、新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平桥区、息县、新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势光山县、固始县热度有所降低。

图3 2020年10月信阳工业用地成交宗数分析

四、2020年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 6,488万元。全市成交总金额较上月下降 0.7%呈现波动状态。

图4 2020年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固始县成交均价最高，达到 26 万元/亩，息县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月信阳各地区土地成交均价分布

五、2020年10月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信阳上天梯新材料科技有限公司竞得，为5,465万元；而河南尚大物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年10月面积最大的地块为267.02亩，位于上天梯非金属矿管理区土城街道办事处红光居委会、火石山居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	上天梯非金属矿管理区土城街道办事处红光居委会、火石山居委会	5465	20	267.02	信阳上天梯新材料科技有限公司
2	光山县	西环路西侧,龙山南干渠南侧	2088	16	131.62	光山县蒲垣飞地经济产业园发展有限公司
3	固始县	固淮高速以东、312国道以南	1598	26	62.15	河南尚大物流有限责任公司
4	平桥区	上天梯非金属矿管理区土城街道办事处上天梯居委会	1023	20	50	信阳市创亿矿业有限公司
5	息县	息县开元路南侧、息候大道西侧地块	816	14	57.49	息县天创服饰有限公司
6	新县	新县产业集聚区九龙岭园区(砂石集散中心	487	15	32.63	新县自然资源投资开发有限责任公司
7	新县	新县九龙岭工业园区S339南侧	210	21	10.23	新县联兴高温节能材料科技有限公司
8	新县	新县产业集聚区九龙岭工业园区S339南侧	151	21	7.38	河南毅辉智能制造有限公司