2020年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月焦作工业用地成交总况分析

2020年08月，焦作成交用地总面积 301,706 平方米（约合 453亩）
· 工业用地面积为 183,823 平方米（约合276 亩），占总面积的61% ，环比增长 85.8 %；
· 成交金额共计38,752万元，其中工业用地金额6,861万元，占比17.71% ，环比增长 216.05 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山阳区	110,460	60.09%	405.27%	5,104	74.38%	715.25%	3	50%	200%
沁阳市	73,364	39.91%	-	1,758	25.62%	-	3	50%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2020年08月焦作工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山阳区与沁阳市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山阳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2020年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山阳区、沁阳市成交宗数最多。同时，山阳区、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳区、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2020年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 5,103万元。全市成交总金额较上月增长 216.05%呈现波动状态。

图4 2020年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 31 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2020年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焦作腾云数字经济产业园有限公司竞得，为2,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2020年08月面积最大的地块为86.27亩，位于沁阳市产业集聚区沁北园区,昊华大道东侧,北临焦枝铁路,东临焦作亚鑫化工公司,南临沁阳市鼎泓工贸公司和焦作润扬化工科科技公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山阳区	山阳路东、南海路北	2246	41	55.02	焦作腾云数字经济产业园有限公司
2	山阳区	示范区神州路南侧、云阳路东侧	1708	25	67.6	焦作明仁食品销售有限公司
3	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区,昊华大道东侧,北临焦枝铁路,东临焦作亚鑫化工公司,南临沁阳市鼎泓工贸公司和焦作润扬化工科科技公司	1381	16	86.27	昊华宇航化工有限责任公司
4	山阳区	示范区恒森包装材料有限公司西侧、神州路北侧	1149	27	43.07	焦作市展达塑业有限公司
5	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区,北物流路北侧,西侧、北侧、东侧均为河南永续再生资源有限公司	298	16	18.59	河南永续再生资源有限公司
6	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区,焦克公路北侧,九凤山北侧和西侧	79	15	5.19	沁阳市九凤泉矿泉水开发有限公司