2020年07月商丘工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月商丘工业用地成交总况分析

2020年07月，商丘成交用地总面积 416,189 平方米（约合 624亩）
· 工业用地面积为 113,722 平方米（约合171 亩），占总面积的27% ，环比下降 81.32 %；
· 成交金额共计92,840万元，其中工业用地金额1,911万元，占比2.06% ，环比下降 88.75 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	113,722	100%	-	1,911	100%	-	1	100%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2020年07月商丘工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在虞城县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年07月商丘工业用地市场交易分析

三、2020年07月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，虞城县成交宗数最多，这也是虞城县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏邑县、柘城县、粱园区热度有所降低。

图3 2020年07月商丘工业用地成交宗数分析

四、2020年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 1,911万元。全市成交总金额较上月下降 88.75%呈现波动状态。

图4 2020年07月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，虞城县成交均价最高，达到 11 万元/亩，虞城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月商丘各地区土地成交均价分布

五、2020年07月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘集川电商创新产业园开发管理有限公司竞得，为1,911万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为170.58亩，位于G343国道北侧、赣江路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	G343国道北侧、赣江路西侧	1911	11	170.58	商丘集川电商创新产业园开发管理有限公司