2020年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月郑州工业用地成交总况分析

2020年06月，郑州成交用地总面积 2,607,716 平方米（约合 3,912亩）
· 工业用地面积为 261,351 平方米（约合392 亩），占总面积的10% ，环比下降 15.05 %；
· 成交金额共计1,143,672万元，其中工业用地金额9,969万元，占比0.87% ，环比下降 22.84 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地8宗，占总宗数的11.27% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新密市	142,542	54.54%	-22.35%	6,269	62.88%	-16.44%	6	75%	-14.29%
登封市	118,809	45.46%	368.98%	3,701	37.12%	363.7%	2	25%	100%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2020年06月郑州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新密市与登封市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新密市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2020年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新密市成交宗数最多，这也是新密市近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2020年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新密市成交金额最高，高达 6,269万元。全市成交总金额较上月下降 22.84%呈现波动状态。

图4 2020年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新密市成交均价最高，达到 29 万元/亩，登封市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州筑友智造科技有限公司竞得，为2,902万元；而郑州英盛广告新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年06月面积最大的地块为140.21亩，位于登封市大冶工业集聚区嵩阳路与向阳南路西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	登封市	登封市大冶工业集聚区嵩阳路与向阳南路西南角	2902	21	140.21	郑州筑友智造科技有限公司
2	新密市	荥密路东、东柿路南、经三路西侧、纬二路北	1864	30	62.15	郑州英盛广告新材料有限公司
3	新密市	荥密路东侧、东柿路南侧、经三路西、纬二路北	1252	30	41.74	河南风尚电气有限公司
4	新密市	纬二路南侧、经三路东侧、科兴路北、创新北路西	1068	30	35.6	郑州康锦科技发展有限公司
5	新密市	经三路东侧、东柿路南、创新北路西、纬二路北	866	30	28.86	新密市乾坤印务包装有限公司
6	登封市	登封市东华镇颍河路与滨河南路东南	798	21	38.01	登封龙德硅砂有限公司
7	新密市	新密市大隗镇铁北路北侧、规划二路东、规划四路南、规划三路西	763	27	28.46	郑州协力建工设备有限公司
8	新密市	新密市大隗镇窑沟路东侧、铁北路北、规划二路西、洧水大道南	456	27	17.01	郑州好运宝贝工艺品有限公司