2011年07月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月郑州工业用地成交总况分析

2011年07月，郑州成交用地总面积 2,886,179 平方米（约合 4,329亩）
· 工业用地面积为 2,085,961 平方米（约合3,129 亩），占总面积的72% ，环比下降 17.54 %；
· 成交金额共计179,953万元，其中工业用地金额34,920万元，占比19.41% ，环比增长 9.51 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地20宗，占总宗数的51.28% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	1,465,877	70.27%	74.5%	24,358	69.75%	200.76%	12	60%	50%
巩义市	377,578	18.1%	-17.67%	6,430	18.41%	-11.43%	6	30%	-14.29%
新密市	131,066	6.28%	-	2,228	6.38%	-	1	5%	-
登封市	111,443	5.34%	-	1,906	5.46%	-	1	5%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年07月郑州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年07月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年07月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、新密市、登封市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、新密市、登封市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市热度有所降低。

图3 2011年07月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 24,357万元。全市成交总金额较上月增长 9.51%呈现上升状态。

图4 2011年07月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，登封市成交均价最高，达到 11 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州宇通客车股份有限公司竞得，为8,452万元；而巩义市伟达包装材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年07月面积最大的地块为768.32亩，位于郑州国际物流园区内前程大街西、红日路北、白石东街东、物流大道南;。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	郑州国际物流园区内前程大街西、红日路北、白石东街东、物流大道南;	8452	11	768.32	郑州宇通客车股份有限公司
2	中牟县	郑州国际物流园区内、白石西街西、康达路北、杨桥大街东、故城南路南;	3335	11	303.22	郑州宇通重工有限公司
3	中牟县	郑州国际物流园区内、故城南路南侧、杨桥大街西、安达路北;	3040	11	276.36	郑州宇通重工有限公司
4	中牟县	郑州国际物流园区内、前程大街西、物流大道北、白石东街东故城南路南;	2998	11	272.54	郑州宇通重工有限公司
5	中牟县	中牟县商都大街北侧;	2934	13	234.12	郑州现代物流中心有限公司
6	新密市	袁庄乡张家门村、姚山村和米村镇杨岗村、茶庵村	2228	11	196.6	郑州汇特耐火材料有限公司
7	登封市	大冶镇东刘碑村南坡	1906	11	167.16	登封谷源农业发展有限公司
8	巩义市	五里堡南片区	1450	14	101.51	河南益丰光伏科技股份有限公司
9	中牟县	郑州国际物流园区礼通街以西、义通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）	1312	10	131.22	郑州安得物流有限公司
10	巩义市	豫联产业集聚区、大黄冶村	1250	11	113.58	河南艾米克特种陶瓷有限公司
11	巩义市	大峪沟镇杏花村规划路北	1190	11	108.94	河南省耕生粉体材料有限公司
12	巩义市	豫联产业集聚区、大黄冶村公路南	1160	10	115.25	河南金岭陶瓷股份有限公司
13	巩义市	豫联产业集聚区、大黄冶村公路北	1050	10	105.04	河南卓利瓷业有限公司
14	中牟县	郑州国际物流园区义通街以西、仁通街以东、故城南路以南、喜达路以北（路名暂定）	1049	10	104.91	郑州安得物流有限公司
15	中牟县	郑州市中小企业创业园内，规划路西侧，新安路南侧;	663	12	55.23	郑州东兴装饰材料有限公司
16	巩义市	永安办310国道北、郑州白云实业有限公司南	330	15	22.04	巩义市伟达包装材料有限公司
17	中牟县	郑州市中小企业创业园内，新安路南侧，雁鸣路东侧;	214	12	17.82	郑州市管城区博达木业商行
18	中牟县	中牟县学苑路路北、新村东路西	167	9	19.01	郑州长安汇丰砂轮制造有限公司
19	中牟县	郑州市中小企业创业园内，雁鸣路西侧，郑能路北侧;	122	12	10.19	郑州经济技术开发区冠华钢城家具厂
20	中牟县	郑州市中小企业创业园内，规划路东侧，郑能路北侧;	71	12	5.88	郑州东兴装饰材料有限公司