2019年04月信阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月信阳工业用地成交总况分析

2019年04月，信阳成交用地总面积 333,746 平方米（约合 501亩）
· 工业用地面积为 44,277 平方米（约合66 亩），占总面积的13% ，环比下降 61.85 %；
· 成交金额共计76,513万元，其中工业用地金额1,203万元，占比1.57% ，环比下降 54.78 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地8宗，占总宗数的34.78% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
商城县	29,928	67.59%	-	931	77.38%	-	7	87.5%	-
固始县	14,351	32.41%	-	272	22.62%	-	1	12.5%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2019年04月信阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在商城县与固始县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且商城县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年04月信阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，商城县成交宗数最多，这也是商城县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，商城县、固始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；商城县、固始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月信阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商城县成交金额最高，高达 931万元。全市成交总金额较上月下降 54.78%呈现下降状态。

图4 2019年04月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，商城县成交均价最高，达到 21 万元/亩，固始县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月信阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南固始国家粮食储备库竞得，为272万元；而商城北纳创联生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为21.53亩，位于分水亭镇豫皖大道北，国家粮食储备库院内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固始县	分水亭镇豫皖大道北，国家粮食储备库院内	272	13	21.53	河南固始国家粮食储备库
2	商城县	东环路南段西侧、振兴街以北	196	21	9.48	河南省商城县东旭生态有限公司
3	商城县	金刚台大道东段北侧、兴业路西侧	161	22	7.31	商城北纳创联生物科技有限公司
4	商城县	东环路南段西侧、振兴街北侧	148	21	7.15	商城县瑞宏电子商务有限公司
5	商城县	金刚台大道东段北侧、兴业路西侧	116	21	5.46	商城县城投（集团）有限公司
6	商城县	东环路南段西侧、振兴街以北	115	21	5.55	刘耀强
7	商城县	东环路南段西侧、振兴街以北	113	21	5.48	商城县新兴家门业有限公司
8	商城县	黄柏山路北段东侧，恒泰东侧	82	18	4.46	河南省商城县恒泰实业有限公司