2018年10月信阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月信阳工业用地成交总况分析

2018年10月，信阳成交用地总面积 851,615 平方米（约合 1,277亩）
· 工业用地面积为 297,479 平方米（约合446 亩），占总面积的35% ，环比下降 5.02 %；
· 成交金额共计89,491万元，其中工业用地金额8,996万元，占比10.05% ，环比下降 21.67 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淮滨县	120,994	40.67%	-	2,457	27.3%	-	4	44.44%	-
罗山县	55,214	18.56%	-	1,327	14.75%	-	3	33.33%	-
平桥区	95,370	32.06%	-60.59%	4,693	52.16%	-52.57%	1	11.11%	-80%
潢川县	25,903	8.71%	-36.65%	521	5.79%	-30.9%	1	11.11%	-50%

图1 信阳工业用地成交总况

二、2018年10月信阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淮滨县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年10月信阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淮滨县成交宗数最多，这也是淮滨县近12月以来第 3 次成为信阳成交土地最多地区。同时，淮滨县、罗山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮滨县、罗山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平桥区、潢川县热度有所降低。

图3 2018年10月信阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平桥区成交金额最高，高达 4,692万元。全市成交总金额较上月下降 21.67%呈现波动状态。

图4 2018年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 33 万元/亩，潢川县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月信阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南天扬光电科技有限公司竞得，为4,692万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为143.05亩，位于信阳高新区城东街道办事处航天路社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平桥区	信阳高新区城东街道办事处航天路社区	4692	33	143.05	河南天扬光电科技有限公司
2	淮滨县	生态路西侧、龙翔街北侧	915	14	67.63	河南创景再生资源有限公司
3	淮滨县	安康路东侧、蔡坡街南侧	837	14	61.84	河南创景再生资源有限公司
4	罗山县	县产业集聚区工业三路以北	649	18	35.16	罗山县粤特陶瓷有限责任公司
5	潢川县	产业集聚区	521	13	38.85	河南宜霖生物科技有限公司
6	淮滨县	生态路西侧、蔡坡街北侧	375	14	27.7	河南创景再生资源有限公司
7	罗山县	县产业集聚区工业一路南	369	18	20.01	信阳中毅高热材料有限公司
8	淮滨县	蔡坡街北侧、安康路东侧	329	14	24.32	河南创景再生资源有限公司
9	罗山县	罗山县青山镇王岗村，朱伍路西侧	308	11	27.65	罗山县胜强米业有限公司