2013年10月信阳工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月信阳工业用地成交总况分析

2013年10月，信阳成交用地总面积 356,267 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 299,044 平方米（约合449 亩），占总面积的84% ，环比增长 409.01 %；
· 成交金额共计14,249万元，其中工业用地金额5,671万元，占比39.8% ，环比增长 535.03 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
息县	120,401	40.26%	-	2,009	35.42%	-	3	37.5%	-
罗山县	112,066	37.47%	-	1,666	29.36%	-	3	37.5%	-
平桥区	66,579	22.26%	-	1,998	35.22%	-	2	25%	-

图1 信阳工业用地成交总况

二、2013年10月信阳工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且息县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年10月信阳工业用地市场交易分析

三、2013年10月信阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，息县、罗山县成交宗数最多。同时，息县、罗山县、平桥区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；息县、罗山县、平桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月信阳工业用地成交宗数分析

四、2013年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，息县成交金额最高，高达 2,008万元。全市成交总金额较上月增长 535.03%呈现波动状态。

图4 2013年10月信阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平桥区成交均价最高，达到 20 万元/亩，罗山县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月信阳各地区土地成交均价分布

五、2013年10月信阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，信阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被罗山县新时代陶瓷有限公司竞得，为1,374万元；而孙群远竞得的地块成交均价最高，达422万元/亩；2013年10月面积最大的地块为161.69亩，位于罗山县产业集聚区工业大道东，工业二路南、工业一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗山县	罗山县产业集聚区工业大道东，工业二路南、工业一路北侧	1374	9	161.69	罗山县新时代陶瓷有限公司
2	息县	息县产业集聚区远方大道北侧、雨润大道以西	1267	11	115.15	河南远方陶瓷有限公司
3	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	1002	20	50.12	河南百川海钢铁贸易有限公司
4	平桥区	信阳工业城城东办事处牌坊村	995	20	49.75	河南白蝶管业有限公司
5	息县	息县产业集聚区罗淮路与雨润大道交叉口西南角	405	11	35.77	息县学栋商贸有限公司
6	息县	息县产业集聚区海虹大道与合德大道交叉口西北角	336	11	29.68	息县颐和非织布有限责任公司
7	罗山县	罗山县宝城西路北侧	258	422	0.61	孙群远
8	罗山县	罗山县龙山乡岳冲村，罗息路东侧	32	6	5.79	罗山县灵山金属门窗有限公司