2018年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月商丘工业用地成交总况分析

2018年10月，商丘成交用地总面积 874,128 平方米（约合 1,311亩）
· 工业用地面积为 175,309 平方米（约合263 亩），占总面积的20% ，环比增长 12.11 %；
· 成交金额共计113,340万元，其中工业用地金额3,395万元，占比3% ，环比增长 71.99 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	133,016	75.88%	-	1,964	57.83%	-	1	33.33%	-
粱园区	27,332	15.59%	-	1,132	33.33%	-	1	33.33%	-
宁陵县	14,961	8.53%	-	300	8.84%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2018年10月商丘工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永城市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2018年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区、宁陵县、永城市成交宗数最多。同时，粱园区、宁陵县、永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；粱园区、宁陵县、永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势虞城县热度有所降低。

图3 2018年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2018年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 1,963万元。全市成交总金额较上月增长 71.99%呈现波动状态。

图4 2018年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 28 万元/亩，永城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2018年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙宇煤化工有限公司竞得，为1,963万元；而河南蓝瑞斯建筑材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年10月面积最大的地块为199.52亩，位于永城市产业集聚区龙宇大道东侧、能源二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	永城市产业集聚区龙宇大道东侧、能源二路南侧	1963	10	199.52	河南龙宇煤化工有限公司
2	粱园区	商丘市城乡一体化示范区，宋城路南侧、商鼎路东侧	1132	28	41	河南蓝瑞斯建筑材料科技有限公司
3	宁陵县	泰山路北侧、青鑫农产品南侧	300	13	22.44	宁陵中嘉木业有限公司