2019年05月商丘工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月商丘工业用地成交总况分析

2019年05月，商丘成交用地总面积 1,168,266 平方米（约合 1,752亩）
· 工业用地面积为 149,273 平方米（约合224 亩），占总面积的13% ，环比增长 20.06 %；
· 成交金额共计145,483万元，其中工业用地金额2,059万元，占比1.42% ，环比下降 4.95 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永城市	93,348	62.53%	-	1,378	66.93%	-	2	50%	-
民权县	55,927	37.47%	-31.14%	681	33.07%	-31.14%	2	50%	-33.33%

图1 商丘工业用地成交总况

二、2019年05月商丘工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在民权县与永城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永城市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年05月商丘工业用地市场交易分析

三、2019年05月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县、永城市成交宗数最多。同时，永城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势民权县热度有所降低。

图3 2019年05月商丘工业用地成交宗数分析

四、2019年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永城市成交金额最高，高达 1,378万元。全市成交总金额较上月下降 4.95%呈现波动状态。

图4 2019年05月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 10 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月商丘各地区土地成交均价分布

五、2019年05月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南华祥林源木业有限公司竞得，为984万元；而永城市九龙药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年05月面积最大的地块为100亩，位于产业集聚区僖山路西侧、南内环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永城市	产业集聚区僖山路西侧、南内环路南侧	984	10	100	河南华祥林源木业有限公司
2	永城市	产业集聚区青东三路西侧、南内环路北侧	394	10	40.02	永城市九龙药业有限公司
3	民权县	旺业路北侧、民睢路东945米处	372	8	45.84	河南佳木新型环保材料有限公司
4	民权县	旺业路北侧、民睢路东972米处	309	8	38.05	河南佳木新型环保材料有限公司