2012年10月商丘工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月商丘工业用地成交总况分析

2012年10月，商丘成交用地总面积 892,073 平方米（约合 1,338亩）
· 工业用地面积为 542,552 平方米（约合814 亩），占总面积的61% ，环比增长 11.71 %；
· 成交金额共计51,993万元，其中工业用地金额8,304万元，占比15.97% ，环比下降 25.83 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地19宗，占总宗数的55.88% ，环比增长 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	107,222	19.76%	799.55%	965	11.62%	855.45%	9	47.37%	800%
夏邑县	136,097	25.08%	-	1,091	13.13%	-	5	26.32%	-
粱园区	248,436	45.79%	-44.98%	4,929	59.35%	-52.66%	3	15.79%	-57.14%
永城市	50,798	9.36%	-	1,320	15.9%	-	2	10.53%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2012年10月商丘工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年10月商丘工业用地市场交易分析

三、2012年10月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 2 次成为商丘成交土地最多地区。同时，夏邑县、永城市、民权县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夏邑县、永城市、民权县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势粱园区热度有所降低。

图3 2012年10月商丘工业用地成交宗数分析

四、2012年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 4,928万元。全市成交总金额较上月下降 25.83%呈现波动状态。

图4 2012年10月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 17 万元/亩，夏邑县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月商丘各地区土地成交均价分布

五、2012年10月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被思凯林实业（商丘）有限公司竞得，为1,788万元；而河南国龙矿业建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年10月面积最大的地块为135.95亩，位于金桥路西侧，梁园路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	金桥路西侧，梁园路南侧	1788	13	135.95	思凯林实业（商丘）有限公司
2	粱园区	金桥路西侧，仓平路南侧	1749	13	131.86	河南中融凯泰汽配城开发有限公司
3	粱园区	金桥路西侧，陇海路北侧	1391	13	104.84	河南中融凯泰汽配城开发有限公司
4	永城市	演集镇丰庄村、311国道北侧	896	17	52.29	李梅香
5	永城市	浍河路南侧、芒砀路西侧、西环路东侧	424	18	23.9	河南国龙矿业建设有限公司
6	夏邑县	跨越大道中段北侧	369	5	69.09	河南五洋纺织有限公司
7	夏邑县	跨越大道中段北侧	295	5	55.21	夏邑县毅华新型纺织有限公司
8	民权县	东至空地，南至工业大道、西至滨河路、北至果之源饮品有限公司	175	6	31.14	河南宏伟实业有限公司
9	夏邑县	南区工业路西段北侧	174	5	32.52	夏邑庄妍服饰有限公司
10	夏邑县	南区工业路西段北侧	172	5	32.18	夏邑冬羽丽人服饰有限公司
11	民权县	东至高新区土地，南至高新区土地、西至河南力冷制冷设备有限公司、北至高新区土地。	150	6	26.66	祝汉华
12	民权县	东至高新区土地，南至高新区土地、西至苏州路、北至兴业路。	137	6	24.37	河南御壹品食业有限公司
13	民权县	东至高新区土地，南至兴业路、西至高新区土地、北至高新区土地。	115	6	20.5	民权县新化涂料有限公司
14	民权县	东至锦雪制冷设备有限公司，南至河南恒凯制冷设备有限公司、西至车站南路、北至华诚服装有限公司	111	6	19.74	河南华科电器有限公司
15	民权县	东至民睢路边界线，南至双龙面粉厂土地，西至园区土地，北至园区土地。	105	13	7.98	河南省黄科建材有限公司
16	民权县	东至台州路，南至工业大道、西至园区土地、北至园区土地。	99	6	17.59	李鑫超
17	夏邑县	工业路东段北侧	81	5	15.14	夏邑县金龙食品有限公司
18	民权县	东至民睢路边界线，南至三皇土地，西至三皇土地，北至五朝尊贵土地。	44	6	7.76	民权县花园乡川雨包装材料厂
19	民权县	东至园区土地，南至华冠五金配件公司、西至高新区土地、北至高新区土地	29	6	5.1	民权县博广制冷备件厂