2013年11月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月商丘工业用地成交总况分析

2013年11月，商丘成交用地总面积 516,571 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 124,465 平方米（约合187 亩），占总面积的24% ，环比下降 60.78 %；
· 成交金额共计44,174万元，其中工业用地金额1,333万元，占比3.02% ，环比下降 58.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘城县	37,632	30.23%	-	283	21.17%	-	2	66.67%	-
睢县	86,834	69.77%	-	1,051	78.83%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年11月商丘工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柘城县与睢县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年11月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年11月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘城县成交宗数最多，这也是柘城县近12月以来第 1 次成为商丘成交土地最多地区。同时，柘城县、睢县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柘城县、睢县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢县成交金额最高，高达 1,051万元。全市成交总金额较上月下降 58.68%呈现下降状态。

图4 2013年11月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢县成交均价最高，达到 8 万元/亩，柘城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年11月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘新荣纸业有限公司竞得，为1,051万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为130.25亩，位于中心大街西侧、规划路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢县	中心大街西侧、规划路南侧	1051	8	130.25	商丘新荣纸业有限公司
2	柘城县	起台镇S326公路北侧	217	5	43.43	河南金东方粮油贸易有限公司
3	柘城县	广州路南侧	65	5	13.02	河南财通国际服饰有限公司