2019年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月南阳工业用地成交总况分析

2019年01月，南阳成交用地总面积 868,142 平方米（约合 1,302亩）
· 工业用地面积为 101,018 平方米（约合152 亩），占总面积的12% ，环比下降 78.67 %；
· 成交金额共计124,574万元，其中工业用地金额2,560万元，占比2.06% ，环比下降 77.92 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
社旗县	60,055	59.45%	252.24%	1,361	53.13%	367.42%	1	33.33%	持平
南召县	37,129	36.75%	-	1,070	41.79%	-	1	33.33%	-
邓州市	3,835	3.8%	-	130	5.08%	-	1	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年01月南阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县、社旗县、邓州市成交宗数最多。同时，南召县、社旗县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、社旗县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新野县热度有所降低。

图3 2019年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 1,360万元。全市成交总金额较上月下降 77.92%呈现波动状态。

图4 2019年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 23 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南强洁环保工程有限公司竞得，为1,360万元；而李小珍竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年01月面积最大的地块为90.08亩，位于富民路东侧、纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	富民路东侧、纬三路北侧	1360	15	90.08	河南强洁环保工程有限公司
2	南召县	南召县产业聚集区阳光大道与辛夷大道西南角	1070	19	55.69	河南联源生物科技有限公司
3	邓州市	新华西路南侧、杏山大道东侧	130	23	5.75	李小珍