2019年02月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月南阳工业用地成交总况分析

2019年02月，南阳成交用地总面积 124,283 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 28,944 平方米（约合43 亩），占总面积的23% ，环比下降 71.35 %；
· 成交金额共计5,340万元，其中工业用地金额815万元，占比15.26% ，环比下降 68.17 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新野县	21,593	74.6%	-	455	55.83%	-	1	50%	-
内乡县	7,352	25.4%	-	360	44.17%	-	1	50%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年02月南阳工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在内乡县与新野县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新野县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年02月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年02月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县、新野县成交宗数最多。同时，内乡县、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新野县成交金额最高，高达 455万元。全市成交总金额较上月下降 68.17%呈现下降状态。

图4 2019年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内乡县成交均价最高，达到 33 万元/亩，新野县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年02月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳科尔沁肉制品有限公司竞得，为455万元；而内乡县医药公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年02月面积最大的地块为32.39亩，位于新野县歪子镇科尔沁大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新野县	新野县歪子镇科尔沁大道南侧	455	14	32.39	南阳科尔沁肉制品有限公司
2	内乡县	菊乡路与永达路交叉口西南角	360	33	11.03	内乡县医药公司