2013年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月南阳工业用地成交总况分析

2013年10月，南阳成交用地总面积 867,842 平方米（约合 1,302亩）
· 工业用地面积为 326,743 平方米（约合490 亩），占总面积的38% ，环比增长 237.08 %；
· 成交金额共计94,354万元，其中工业用地金额4,597万元，占比4.87% ，环比增长 241.38 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西峡县	143,360	43.88%	2971.98%	1,250	27.17%	3049.28%	5	62.5%	400%
镇平县	133,333	40.81%	-	1,758	38.24%	-	1	12.5%	-
方城县	36,443	11.15%	-	1,210	26.32%	-	1	12.5%	-
内乡县	13,609	4.16%	-	380	8.27%	-	1	12.5%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年10月南阳工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西峡县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西峡县成交宗数最多，这也是西峡县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、方城县、西峡县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、方城县、西峡县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，镇平县成交金额最高，高达 1,758万元。全市成交总金额较上月增长 241.38%呈现波动状态。

图4 2013年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，方城县成交均价最高，达到 22 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南英奇陶瓷有限公司竞得，为1,758万元；而李月里（拟成立新公司）竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年10月面积最大的地块为200亩，位于新城路以东，柳卢公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	镇平县	新城路以东，柳卢公路以南	1758	9	200	河南英奇陶瓷有限公司
2	方城县	高速引线东侧、快速通道北侧	1210	22	54.66	李月里（拟成立新公司）
3	西峡县	五里桥镇慈梅寺村上杜营组	423	6	69.28	河南省明天食品有限公司
4	西峡县	五里桥镇慈梅寺村石匠营组	416	6	73.49	西峡县合力冶金辅料有限公司
5	内乡县	郦都大道与长治路交叉口西南角	380	19	20.41	南阳国宇密封发展有限公司
6	西峡县	五里桥镇北堂村坡根组	149	6	26.26	西峡县北雁铸造材料有限公司
7	西峡县	五里桥镇宋沟村王庄组	147	6	26	南阳市远方冶金材料有限责任公司
8	西峡县	五里桥镇宋沟村宋营组、学后组	113	6	20	南阳华源食品有限公司