2013年11月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月南阳工业用地成交总况分析

2013年11月，南阳成交用地总面积 107,891 平方米（约合 162亩）
· 工业用地面积为 61,817 平方米（约合93 亩），占总面积的57% ，环比下降 81.08 %；
· 成交金额共计7,428万元，其中工业用地金额891万元，占比12% ，环比下降 80.61 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西峡县	27,068	43.79%	-81.12%	370	41.44%	-70.44%	4	66.67%	-20%
社旗县	34,750	56.21%	-	522	58.56%	-	2	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年11月南阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在社旗县与西峡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年11月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西峡县成交宗数最多，这也是西峡县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，社旗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；社旗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内乡县、西峡县热度有所降低。

图3 2013年11月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 522万元。全市成交总金额较上月下降 80.61%呈现波动状态。

图4 2013年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，社旗县成交均价最高，达到 10 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被社旗县星海塑料制品有限公司竞得，为267万元；而西峡县德城冶金材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年11月面积最大的地块为26.62亩，位于宏达路南侧、15米路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	宏达路南侧、15米路东侧	267	10	26.62	社旗县星海塑料制品有限公司
2	社旗县	建设路东侧、宏达路南侧	255	10	25.5	南阳莱邦生物科技有限公司
3	西峡县	白羽街道办事处土门居委会火沟组	155	16	10	西峡县德城冶金材料有限公司
4	西峡县	五里桥镇宋沟村学后组	116	6	20.53	西峡县森林家食品有限责任公司
5	西峡县	灌河大道南段东侧、西保工业园东南角	67	14	4.65	西峡县鸿运房地产开发有限责任公司
6	西峡县	五里桥镇慈梅寺村上杜营组	31	6	5.43	河南省明天食品有限公司