2012年10月三门峡工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月三门峡工业用地成交总况分析

2012年10月，三门峡成交用地总面积 279,463 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 46,923 平方米（约合70 亩），占总面积的17% ，环比下降 89.52 %；
· 成交金额共计27,067万元，其中工业用地金额873万元，占比3.23% ，环比下降 89.21 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.88% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	46,923	100%	-	873	100%	-	1	100%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2012年10月三门峡工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在陕州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月三门峡工业用地市场交易分析

三、2012年10月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区成交宗数最多，这也是陕州区近12月以来第 5 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵宝市热度有所降低。

图3 2012年10月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2012年10月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 873万元。全市成交总金额较上月下降 89.21%呈现波动状态。

图4 2012年10月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，陕州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2012年10月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡赛诺维制药有限公司竞得，为873万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为70.38亩，位于陕州大道南、天门路西、迎宾路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	陕州大道南、天门路西、迎宾路东	873	12	70.38	三门峡赛诺维制药有限公司