2013年11月三门峡工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月三门峡工业用地成交总况分析

2013年11月，三门峡成交用地总面积 493,600 平方米（约合 740亩）
· 工业用地面积为 145,172 平方米（约合218 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计23,359万元，其中工业用地金额2,711万元，占比11.61%
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵宝市	145,172	100%	-	2,711	100%	-	2	100%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2013年11月三门峡工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵宝市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且灵宝市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年11月三门峡工业用地市场交易分析

三、2013年11月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵宝市成交宗数最多，这也是灵宝市近12月以来第 4 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，灵宝市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2013年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵宝市成交金额最高，高达 2,711万元。

图4 2013年11月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵宝市成交均价最高，达到 12 万元/亩，灵宝市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2013年11月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡市华丰印刷包装有限公司竞得，为1,685万元；而三门峡长宏玉雕工艺有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年11月面积最大的地块为150亩，位于陕州大道南，天门路西，滨河路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵宝市	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1685	11	150	三门峡市华丰印刷包装有限公司
2	灵宝市	经十路东，纬十路南	1026	15	67.76	三门峡长宏玉雕工艺有限公司