2013年08月三门峡工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月三门峡工业用地成交总况分析

2013年08月，三门峡成交用地总面积 753,823 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 682,837 平方米（约合1,024 亩），占总面积的91% ，环比增长 1715.96 %；
· 成交金额共计22,847万元，其中工业用地金额17,398万元，占比76.15% ，环比增长 2364.35 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	606,367	88.8%	-	16,063	92.32%	-	3	60%	-
义马市	76,470	11.2%	-	1,336	7.68%	-	2	40%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2013年08月三门峡工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义马市与陕州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年08月三门峡工业用地市场交易分析

三、2013年08月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区成交宗数最多，这也是陕州区近12月以来第 3 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，义马市、陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义马市、陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2013年08月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 16,063万元。全市成交总金额较上月增长 2364.35%呈现上升状态。

图4 2013年08月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 18 万元/亩，义马市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2013年08月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南同人铝业有限责任公司竞得，为8,861万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为501.14亩，位于摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	8861	18	501.14	河南同人铝业有限责任公司
2	陕州区	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	6017	18	340.22	河南同人铝业有限责任公司
3	陕州区	摩云路南、禹王路西、园通路北、滨河路东	1185	17	68.19	河南同人铝业有限责任公司
4	义马市	千秋路西段北侧，天山路西侧	1001	11	87.94	河南康平光电高科有限公司
5	义马市	义马市煤化工产业聚集区，纬一路南侧，经五路东侧	334	13	26.76	义马新天地化工储运有限公司