2012年10月漯河工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月漯河工业用地成交总况分析

2012年10月，漯河成交用地总面积 251,907 平方米（约合 378亩）
· 工业用地面积为 138,690 平方米（约合208 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计25,018万元，其中工业用地金额3,759万元，占比15.03%
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郾城区	138,690	100%	-	3,759	100%	-	1	100%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2012年10月漯河工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在郾城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且郾城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月漯河工业用地市场交易分析

三、2012年10月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郾城区成交宗数最多，这也是郾城区近12月以来第 2 次成为漯河成交土地最多地区。同时，郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月漯河工业用地成交宗数分析

四、2012年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郾城区成交金额最高，高达 3,759万元。

图4 2012年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郾城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，郾城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月漯河各地区土地成交均价分布

五、2012年10月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南志捷专用汽车有限公司和漯河市博华铸造机械有限公司联合竞得竞得，为3,759万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为208.03亩，位于郾城区孟平铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郾城区	郾城区孟平铁路南侧	3759	18	208.03	河南志捷专用汽车有限公司和漯河市博华铸造机械有限公司联合竞得