2013年11月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月焦作工业用地成交总况分析

2013年11月，焦作成交用地总面积 590,998 平方米（约合 886亩）
· 工业用地面积为 383,575 平方米（约合575 亩），占总面积的65% ，环比增长 95.81 %；
· 成交金额共计29,363万元，其中工业用地金额7,515万元，占比25.59% ，环比增长 102.4 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
解放区	114,182	29.77%	59.45%	3,103	41.29%	53.46%	2	33.33%	100%
温县	26,570	6.93%	-60.15%	225	2.99%	-59.89%	2	33.33%	100%
武陟县	200,000	52.14%	247.15%	3,570	47.5%	215.93%	1	16.67%	持平
中站区	42,823	11.16%	-	617	8.21%	-	1	16.67%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年11月焦作工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武陟县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年11月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县、解放区成交宗数最多。同时，中站区、武陟县、解放区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、武陟县、解放区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温县热度有所降低。

图3 2013年11月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年11月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陟县成交金额最高，高达 3,570万元。全市成交总金额较上月增长 102.4%呈现波动状态。

图4 2013年11月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，解放区成交均价最高，达到 18 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年11月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南车邦汽车用品制造有限公司竞得，为3,570万元；而焦作市启帆彩板钢构有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2013年11月面积最大的地块为300亩，位于木栾大道南段东侧（产业集聚区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陟县	木栾大道南段东侧（产业集聚区内）	3570	12	300	河南车邦汽车用品制造有限公司
2	解放区	焦作新区朱庄村河沟北、中原路东	2124	18	120	焦作华晶钻石有限公司
3	解放区	焦作新区丰收路以南、西经大道以东	979	19	51.27	焦作市启帆彩板钢构有限公司
4	中站区	中站工业集聚区影视大道北侧、怡光路西侧	617	10	64.23	河南省淼雨饮品股份有限公司
5	温县	温县中福路北侧	157	6	27.89	河南林艺塑料科技有限公司
6	温县	温县鑫源路南、子夏大街西	68	6	11.97	温县鑫运鞋料复合厂