2011年07月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月新乡工业用地成交总况分析

2011年07月，新乡成交用地总面积 646,407 平方米（约合 970亩）
· 工业用地面积为 466,854 平方米（约合700 亩），占总面积的72% ，环比增长 290.73 %；
· 成交金额共计16,198万元，其中工业用地金额6,879万元，占比42.47% ，环比增长 302.04 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卫辉市	349,401	74.84%	249.32%	4,941	71.83%	237.96%	1	50%	-50%
延津县	117,454	25.16%	-	1,938	28.17%	-	1	50%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2011年07月新乡工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卫辉市与延津县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卫辉市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2011年07月新乡工业用地市场交易分析

三、2011年07月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市、延津县成交宗数最多。同时，卫辉市、延津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、延津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月新乡工业用地成交宗数分析

四、2011年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卫辉市成交金额最高，高达 4,941万元。全市成交总金额较上月增长 302.04%呈现上升状态。

图4 2011年07月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延津县成交均价最高，达到 11 万元/亩，卫辉市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月新乡各地区土地成交均价分布

五、2011年07月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被百威英博（河南）啤酒有限公司竞得，为4,941万元；而河南晋开集团延化化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年07月面积最大的地块为524.1亩，位于卫辉市唐庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫辉市	卫辉市唐庄镇	4941	9	524.1	百威英博（河南）啤酒有限公司
2	延津县	延安大道北侧、崇文街西侧、西安大道东侧	1938	11	176.18	河南晋开集团延化化工有限公司