2013年08月新乡工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月新乡工业用地成交总况分析

2013年08月，新乡成交用地总面积 827,296 平方米（约合 1,241亩）
· 工业用地面积为 661,916 平方米（约合993 亩），占总面积的80% ，环比下降 15.49 %；
· 成交金额共计25,541万元，其中工业用地金额12,321万元，占比48.24% ，环比下降 2.94 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卫辉市	361,335	54.59%	-	7,567	61.41%	-	4	33.33%	-
原阳县	126,682	19.14%	-66.19%	1,627	13.2%	-71.69%	3	25%	-80%
长垣市	112,295	16.97%	549.37%	2,536	20.58%	822.22%	3	25%	200%
延津县	61,605	9.31%	-	592	4.8%	-	2	16.67%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2013年08月新乡工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且卫辉市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年08月新乡工业用地市场交易分析

三、2013年08月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市成交宗数最多，这也是卫辉市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、延津县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、延津县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县、封丘县热度有所降低。

图3 2013年08月新乡工业用地成交宗数分析

四、2013年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卫辉市成交金额最高，高达 7,567万元。全市成交总金额较上月下降 2.94%呈现波动状态。

图4 2013年08月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 15 万元/亩，延津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月新乡各地区土地成交均价分布

五、2013年08月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省伯马矿业科技股份公司竞得，为2,940万元；而恒升（新乡）食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年08月面积最大的地块为210亩，位于卫辉市顿坊店乡比干庙村、安都乡斜道村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卫辉市	卫辉市顿坊店乡比干庙村、安都乡斜道村	2940	14	210	河南省伯马矿业科技股份公司
2	卫辉市	卫辉市唐庄镇南司马村、秦庄村	2714	13	204.5	河南银金达彩印股份有限公司
3	卫辉市	卫辉市唐庄镇崔庄村、秦庄村、唐庄村	1658	14	115.85	卫辉市川亚机械制造有限公司
4	原阳县	新城区产业集聚区连接线南、原官路西侧	1023	8	125.02	河南豫桥重工机械有限公司
5	长垣市	留晖大道西侧、卫华大道西延段北侧	945	16	58.7	河南恒发橡塑制品有限公司
6	长垣市	留晖大道西侧、凯杰路西延段南侧、匡城路西延段北侧	936	16	57.76	河南久星汽车零部件技术有限公司
7	长垣市	韦陈路东侧、二干渠北侧	655	13	51.98	长垣县城投商砼有限公司
8	原阳县	新城区产业集聚区南一环南侧、张苍路西侧	339	10	35	河南宜可食品有限公司
9	延津县	延津县新兴农场东	320	6	50	新乡市津都奶业有限公司
10	延津县	新长南线以北、通袁线以西、四海路以东	271	6	42.41	延津县博大印刷有限公司
11	原阳县	新城区产业集聚区南二环北侧、新乡市和丝露饮品有限公司西侧	265	9	30	河南佳龙食品有限公司
12	卫辉市	卫辉市翔宇大道东侧、龙升面业有限公司北侧	255	22	11.65	恒升（新乡）食品有限公司