2020年05月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月鹤壁工业用地成交总况分析

2020年05月，鹤壁成交用地总面积 987,607 平方米（约合 1,481亩）
· 工业用地面积为 308,684 平方米（约合463 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计203,337万元，其中工业用地金额9,041万元，占比4.45%
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山区	133,321	43.19%	-	3,520	38.93%	-	4	57.14%	-
淇滨区	200,331	64.9%	-	6,581	72.79%	-	3	42.86%	-
山城区	30,926	10.02%	-	875	9.68%	-	1	14.29%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2020年05月鹤壁工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年05月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2020年05月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山区成交宗数最多，这也是鹤山区近12月以来第 1 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、淇滨区、鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇滨区、鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2020年05月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇滨区成交金额最高，高达 6,581万元。

图4 2020年05月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇滨区成交均价最高，达到 22 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2020年05月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南镁业有限公司竞得，为3,586万元；而河南拓硕实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年05月面积最大的地块为165.48亩，位于开发区东杨工业区富春江路南侧、海河路北侧、花溪街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	开发区东杨工业区富春江路南侧、海河路北侧、花溪街西侧	3586	22	165.48	河南镁业有限公司
2	鹤山区	姬家山园区鹤林路北侧	2033	17	117.1	河南绿康生物科技有限公司
3	淇滨区	开发区渤海路南侧、东海路东侧、蓬莱路西侧	1935	23	83.84	河南拓硕实业有限公司
4	淇滨区	开发区东杨工业区五岩山路东、海河东路南	1060	21	51.17	鹤壁太行通用振动机械股份有限公司
5	山城区	宝山区煤化大道东侧、宝泉路北侧	875	19	46.39	河南华盈新材料有限公司
6	鹤山区	姬家山园区鹤林路以南	525	17	30.68	河南省宸普化工科技有限公司
7	鹤山区	姬家山园区快速通道西侧、鹤林路北侧	493	21	23.51	河南金澍博表面科技有限公司
8	鹤山区	姬家山园区鹤林路以南	469	16	28.69	鹤壁市三宝橡塑有限公司