2013年10月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年10月，鹤壁成交用地总面积 640,579 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 625,303 平方米（约合938 亩），占总面积的98% ，环比增长 112.24 %；
· 成交金额共计13,950万元，其中工业用地金额12,935万元，占比92.72% ，环比增长 105.09 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇县	538,585	86.13%	-	11,685	90.34%	-	2	66.67%	-
浚县	86,720	13.87%	-67.89%	1,250	9.66%	-78.69%	1	33.33%	-80%

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年10月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县与淇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淇县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年10月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年10月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇县成交宗数最多，这也是淇县近12月以来第 5 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，淇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浚县、淇滨区热度有所降低。

图3 2013年10月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年10月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇县成交金额最高，高达 11,685万元。全市成交总金额较上月增长 105.09%呈现波动状态。

图4 2013年10月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 14 万元/亩，浚县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年10月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁赛德食品有限公司竞得，为6,670万元；而河南宇风汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为463.16亩，位于鹤淇食品园区内、淇园路西侧、鹤辉高速北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇县	鹤淇食品园区内、淇园路西侧、鹤辉高速北侧	6670	14	463.16	鹤壁赛德食品有限公司
2	淇县	纬九路北侧、纬十路南侧、107国道东侧、淇园路西侧	5015	15	344.72	河南宇风汽车有限公司
3	浚县	白寺乡浚大公路北侧	1250	10	130.08	河南省谊发牧业有限责任公司