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2011年10月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月鹤壁工业用地成交总况分析

2011年10月, 鹤壁 成交用地总面积 114,786 平方米(约合 172亩)
· 工业用地面积为 47,664 平方米(约合71 亩) ,占总面积的42%
· 成交金额共计3,500万元, 其中工业用地金额910万元 ,占比26%
· 成交土地6宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的16.67% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
淇县 47,665 100% - 910 100% - 1 100% -

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2011年10月鹤壁工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在淇县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且淇县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年10月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2011年10月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 淇县 成交宗数最多 ,这也是淇县 近12月以来第 2 次成为 鹤壁 成交土地最多地区 。同时, 淇县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 淇县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年10月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2011年10月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 淇县 成交金额最高,高达 910万元 。

图4 2011年10月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 淇县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 淇县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2011年10月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,鹤壁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南省裕隆时代百货有限公司竞得,为910万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2011年10月月面积最大的地块,为71.5亩,位于107国道东侧、物流一路南侧、高村村西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 淇县 107国道东侧、物流一路南侧、高村村西侧 910 13 71.5 河南省裕隆时代百货有限公司

图6 鹤壁工业用地成交详情

六、鹤壁投资分析

由图可知,鹤壁工业用地成交面积位列 河南 第13位, 与漯河、信阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年10月河南工业用地成交详情

鹤壁工业用地成交均价位列河南第8,与郑州、安阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月河南工业用地成交详情

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