2013年11月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年11月，鹤壁成交用地总面积 742,964 平方米（约合 1,114亩）
· 工业用地面积为 695,752 平方米（约合1,044 亩），占总面积的94% ，环比增长 11.27 %；
· 成交金额共计19,836万元，其中工业用地金额13,928万元，占比70.22% ，环比增长 7.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	307,289	44.17%	254.35%	7,180	51.55%	474.4%	8	80%	700%
淇滨区	388,464	55.83%	-	6,748	48.45%	-	2	20%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年11月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浚县与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年11月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淇县热度有所降低。

图3 2013年11月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 7,180万元。全市成交总金额较上月增长 7.68%呈现上升状态。

图4 2013年11月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浚县成交均价最高，达到 16 万元/亩，淇滨区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年11月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁煤电股份有限公司竞得，为4,016万元；而河南时珍制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年11月面积最大的地块为355.02亩，位于宝山循环经济产业集聚区宝山大道以东、张庄路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	宝山循环经济产业集聚区宝山大道以东、张庄路以南	4016	11	355.02	鹤壁煤电股份有限公司
2	淇滨区	东杨园区新安江路南侧、陶然街西侧、瓯江路北侧	2732	12	227.67	河南中原快意电梯有限公司
3	浚县	永兴路东、永济大道南、天宁路西、衡山路北	2250	16	136.66	河南时珍制药有限公司
4	浚县	工业路东、纬三路南、淮河路西、湘江路北	1750	15	119.64	河南国梦食品有限公司
5	浚县	六合路东、永济大道南、海河路西	970	15	64	河南省华灿钢结构工程有限公司
6	浚县	经一路东、华山路南	555	15	35.98	浚县合金钢铸造厂
7	浚县	六合路东、衡山路北	470	15	30.94	浚县美华食品有限公司
8	浚县	海河路东、华山路南	410	16	25.61	河南中农农业机械有限公司
9	浚县	华山路南、经一路西	410	16	25.62	河南威佳胶粘制品有限公司
10	浚县	海河路西、衡山路北	365	16	22.48	河南士邦彩钢板结构有限公司