2013年08月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年08月，鹤壁成交用地总面积 1,005,685 平方米（约合 1,509亩）
· 工业用地面积为 578,042 平方米（约合867 亩），占总面积的57% ，环比增长 370.19 %；
· 成交金额共计51,784万元，其中工业用地金额11,315万元，占比21.85% ，环比增长 304.11 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山城区	351,917	60.88%	-	6,205	54.84%	-	1	50%	-
淇县	226,126	39.12%	124.56%	5,110	45.16%	122.17%	1	50%	-50%

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年08月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在淇县与山城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2013年08月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇县、山城区成交宗数最多。同时，淇县、山城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淇县、山城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浚县热度有所降低。

图3 2013年08月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 6,205万元。全市成交总金额较上月增长 304.11%呈现上升状态。

图4 2013年08月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 15 万元/亩，山城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年08月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省富盛陶瓷有限公司竞得，为6,205万元；而河南宇风汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年08月面积最大的地块为527.88亩，位于山城区石林工业集聚区新石林大道东侧、陶瓷大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	山城区石林工业集聚区新石林大道东侧、陶瓷大道北侧	6205	12	527.88	河南省富盛陶瓷有限公司
2	淇县	纬九路北侧、纬十路南侧、107国道东侧、淇园路西侧	5110	15	339.19	河南宇风汽车有限公司