2011年10月安阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月安阳工业用地成交总况分析

2011年10月，安阳成交用地总面积 1,780,199 平方米（约合 2,670亩）
· 工业用地面积为 1,182,623 平方米（约合1,774 亩），占总面积的66% ，环比增长 1579.68 %；
· 成交金额共计87,773万元，其中工业用地金额23,746万元，占比27.05% ，环比增长 1526.76 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地11宗，占总宗数的35.48% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
林州市	1,063,983	89.97%	1411.18%	22,252	93.7%	1424.35%	8	72.73%	300%
汤阴县	118,641	10.03%	-	1,495	6.3%	-	3	27.27%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2011年10月安阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在林州市与汤阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且林州市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年10月安阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，林州市成交宗数最多，这也是林州市近12月以来第 3 次成为安阳成交土地最多地区。同时，林州市、汤阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林州市、汤阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月安阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林州市成交金额最高，高达 22,251万元。全市成交总金额较上月增长 1526.76%呈现波动状态。

图4 2011年10月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林州市成交均价最高，达到 14 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月安阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中农颖泰林州生物科园有限公司竞得，为7,050万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为437.88亩，位于陵阳镇东贤城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林州市	陵阳镇东贤城村	7050	16	437.88	中农颖泰林州生物科园有限公司
2	林州市	陵阳镇东郎垒村	4349	14	308.41	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
3	林州市	合涧镇小屯村	2595	9	282.07	林州市鑫达煤气有限公司
4	林州市	陵阳镇东郎垒村	2409	14	170.85	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
5	林州市	河顺镇申村	2212	15	146.48	林州市红旗渠电炭有限公司
6	林州市	河顺镇申村	1276	14	88.62	林州重机铸锻有限公司
7	林州市	河顺镇申村	1228	15	81.33	林州市红旗渠电炭有限公司
8	林州市	陵阳镇南郎垒村	1133	14	80.34	安钢集团河南凤宝特钢有限公司
9	汤阴县	汤阴县文王路与光明路交叉口	657	9	70	汤阴县平安重机限公司
10	汤阴县	汤阴县工横三路和工纵二街交叉口西北角	475	7	64.84	安阳市新东方食品有限责任公司
11	汤阴县	汤阴县工纵二街南延段路西工横六路路南	363	8	43.12	安阳天利石油化工销售有限公司