2011年07月安阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月安阳工业用地成交总况分析

2011年07月，安阳成交用地总面积 343,627 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 114,490 平方米（约合172 亩），占总面积的33% ，环比下降 43.24 %；
· 成交金额共计31,464万元，其中工业用地金额1,386万元，占比4.41% ，环比下降 45.35 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内黄县	69,704	60.88%	-	928	66.96%	-	2	66.67%	-
汤阴县	44,787	39.12%	-77.79%	458	33.04%	-81.94%	1	33.33%	-66.67%

图1 安阳工业用地成交总况

二、2011年07月安阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在内黄县与汤阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且内黄县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年07月安阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内黄县成交宗数最多，这也是内黄县近12月以来第 2 次成为安阳成交土地最多地区。同时，内黄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内黄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汤阴县热度有所降低。

图3 2011年07月安阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内黄县成交金额最高，高达 928万元。全市成交总金额较上月下降 45.35%呈现波动状态。

图4 2011年07月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内黄县成交均价最高，达到 9 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月安阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安阳市安良面粉有限公司竞得，为485万元；而安阳市鑫鑫金丰食品饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年07月面积最大的地块为67.18亩，位于汤阴县工纵四街北延与工横三路交叉口南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内黄县	安南高速口南侧、安楚公路马上乡段路南	485	8	58.2	安阳市安良面粉有限公司
2	汤阴县	汤阴县工纵四街北延与工横三路交叉口南侧	458	7	67.18	河南锦岚光电科技有限公司
3	内黄县	建设路东段路南	443	10	46.35	安阳市鑫鑫金丰食品饮料有限公司