2019年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月南阳工业用地成交总况分析

2019年03月，南阳成交用地总面积 598,250 平方米（约合 897亩）
· 工业用地面积为 433,031 平方米（约合650 亩），占总面积的72% ，环比增长 1396.09 %；
· 成交金额共计43,562万元，其中工业用地金额14,555万元，占比33.41% ，环比增长 1685.89 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇平县	25,415	5.87%	-	540	3.71%	-	2	50%	-
淅川县	391,319	90.37%	-	13,262	91.12%	-	1	25%	-
西峡县	16,299	3.76%	-	753	5.17%	-	1	25%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2019年03月南阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2019年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇平县成交宗数最多，这也是镇平县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，淅川县、西峡县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淅川县、西峡县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 13,262万元。全市成交总金额较上月增长 1685.89%呈现波动状态。

图4 2019年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西峡县成交均价最高，达到 31 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南福森药业有限公司竞得，为13,262万元；而西峡县春风卫生保健制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2019年03月面积最大的地块为586.98亩，位于金河镇中吴店村、金源社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淅川县	金河镇中吴店村、金源社区	13262	23	586.98	河南福森药业有限公司
2	西峡县	白羽街道办事处土门居委会任家洼组	753	31	24.45	西峡县春风卫生保健制品有限公司
3	镇平县	玉城大道北侧	433	14	31.32	镇平县琨冈滴翠玉文化发展有限公司
4	镇平县	玉神路中段西侧	107	16	6.81	镇平县金盾门业有限公司