2011年03月南阳工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月南阳工业用地成交总况分析

2011年03月，南阳成交用地总面积 192,489 平方米（约合 289亩）
· 工业用地面积为 106,856 平方米（约合160 亩），占总面积的56% ，环比增长 4352.33 %；
· 成交金额共计17,658万元，其中工业用地金额1,618万元，占比9.16% ，环比增长 7831.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	106,856	100%	-	1,618	100%	-	3	100%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2011年03月南阳工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在邓州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且邓州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月南阳工业用地市场交易分析

三、2011年03月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月南阳工业用地成交宗数分析

四、2011年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邓州市成交金额最高，高达 1,618万元。全市成交总金额较上月增长 7831.37%呈现上升状态。

图4 2011年03月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邓州市成交均价最高，达到 10 万元/亩，邓州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月南阳各地区土地成交均价分布

五、2011年03月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓州市电业局竞得，为738万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2011年03月面积最大的地块为65亩，位于陶营乡朱西村五组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邓州市	南二环路北侧、赛博西侧	738	15	50.28	邓州市电业局
2	邓州市	陶营乡朱西村五组	520	8	65	邓州市牧原养殖有限公司
3	邓州市	九龙乡贾岗村贾营组	360	8	45	邓州市牧原养殖有限公司