2013年11月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月郑州工业用地成交总况分析

2013年11月，郑州成交用地总面积 709,698 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 143,704 平方米（约合216 亩），占总面积的20% ，环比下降 39.49 %；
· 成交金额共计193,184万元，其中工业用地金额5,590万元，占比2.89% ，环比下降 11.66 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地4宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	75,171	52.31%	-	2,903	51.93%	-	2	50%	-
上街区	44,732	31.13%	454.17%	1,410	25.22%	470.85%	1	25%	持平
荥阳市	23,803	16.56%	-	1,277	22.84%	-	1	25%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年11月郑州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年11月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年11月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、上街区、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上街区、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2013年11月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,903万元。全市成交总金额较上月下降 11.66%呈现下降状态。

图4 2013年11月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 36 万元/亩，上街区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南航天工业总公司竞得，为1,879万元；而河南建培实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年11月面积最大的地块为73亩，位于经南十六路以北、经开第十八大街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		经南十六路以北、经开第十八大街西	1879	26	73	河南航天工业总公司
2	上街区	贺兰路东侧、安阳路南侧	1410	21	67.1	郑州万谷机械有限公司
3	荥阳市	京城北路西侧	1277	36	35.7	河南建培实业发展有限公司
4		经南八北二路以北、四港联动大道西	1024	26	39.76	河南送变电工程公司