2013年09月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月焦作工业用地成交总况分析

2013年09月，焦作成交用地总面积 1,316,375 平方米（约合 1,975亩）
· 工业用地面积为 1,016,612 平方米（约合1,525 亩），占总面积的77% ，环比下降 0.5 %；
· 成交金额共计41,697万元，其中工业用地金额15,233万元，占比36.53% ，环比增长 26.63 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地16宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博爱县	278,822	27.43%	-31.32%	2,749	18.05%	-29.96%	7	43.75%	持平
沁阳市	361,198	35.53%	605.64%	6,219	40.83%	709.77%	4	25%	300%
武陟县	204,193	20.09%	255.51%	3,678	24.14%	275.31%	3	18.75%	200%
修武县	172,401	16.96%	100.87%	2,587	16.98%	100.7%	2	12.5%	-60%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年09月焦作工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2013年09月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年09月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博爱县成交宗数最多，这也是博爱县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，武陟县、修武县、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武陟县、修武县、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博爱县热度有所降低。

图3 2013年09月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 6,219万元。全市成交总金额较上月增长 26.63%呈现上升状态。

图4 2013年09月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 12 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年09月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南超威电源有限公司竞得，为2,252万元；而焦作市兴武精细化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年09月面积最大的地块为224.8亩，位于济焦新高速公路出口东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	沁南产业集聚区，西外环路西侧、工业路北侧、西侧与北侧临规划路	2252	12	187.63	河南超威电源有限公司
2	修武县	济焦新高速公路出口东侧	2248	10	224.8	焦作市济焦新宏达物流有限公司
3	沁阳市	沁南产业集聚区，西外环路西侧、南侧与西侧临规划道路	1949	12	162.37	河南超威电源有限公司
4	武陟县	东四环与规划路交叉口西北角	1785	12	150	河南辅仁怀庆堂制药有限公司
5	武陟县	东四环南段西侧、规划路北侧	1683	12	141.67	河南辅仁怀庆堂制药有限公司
6	沁阳市	柏香镇新济公路南侧、汽车训练场东侧	1100	11	99.96	沁阳市景瑞纸业有限公司
7	沁阳市	紫陵镇新焦克公路南侧、老焦克公路北侧、煤场西侧	918	10	91.83	沁阳市凌云糠醛有限公司
8	博爱县	博爱县文化路南侧	722	6	112.77	焦作瀚宇生物科技有限公司
9	博爱县	博爱县焦克路南侧	687	6	107.34	焦作市北星耐火材料有限公司
10	博爱县	博爱县新济路南侧	352	7	49.46	焦作市润华化学工业有限公司
11	修武县	济焦新高速公路出口东侧	339	10	33.8	焦作市济焦新宏达物流有限公司
12	博爱县	博爱县博王路东侧	300	6	46.86	博爱县汽车配件制造有限公司
13	博爱县	博爱县规划雪莲路北侧	272	6	42.41	焦作市安泰新型耐磨材料有限公司
14	博爱县	博爱县焦克路南侧	213	6	33.26	焦作市北星耐火材料有限公司
15	武陟县	迎宾大道与建设路交叉口东北角（产业集聚区内）	210	14	14.62	焦作市兴武精细化工有限公司
16	博爱县	苏家作乡寨卜昌村	203	8	26.14	焦作市凤竹农具机械有限责任公司