2011年12月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月焦作工业用地成交总况分析

2011年12月，焦作成交用地总面积 489,380 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 350,279 平方米（约合525 亩），占总面积的72% ，环比增长 168.51 %；
· 成交金额共计30,236万元，其中工业用地金额4,408万元，占比14.58% ，环比增长 63.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博爱县	278,784	79.59%	-	2,761	62.64%	-	2	40%	-
山阳区	56,394	16.1%	-	1,429	32.42%	-	2	40%	-
沁阳市	15,101	4.31%	-88.42%	218	4.95%	-91.94%	1	20%	-50%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2011年12月焦作工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博爱县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2011年12月焦作工业用地市场交易分析

三、2011年12月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博爱县、山阳区成交宗数最多。同时，博爱县、山阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博爱县、山阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2011年12月焦作工业用地成交宗数分析

四、2011年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博爱县成交金额最高，高达 2,761万元。全市成交总金额较上月增长 63.07%呈现上升状态。

图4 2011年12月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，博爱县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月焦作各地区土地成交均价分布

五、2011年12月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南妙字号食品有限公司竞得，为1,543万元；而焦作市斯达自控设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年12月面积最大的地块为233.7亩，位于博爱县松林大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博爱县	博爱县松林大道西侧	1543	7	233.7	河南妙字号食品有限公司
2	博爱县	博爱县松林大道西侧	1218	7	184.48	河南伊赛牛肉股份有限公司
3	山阳区	高新区南海路南、民主路西	1137	17	67.66	河南新力克重型机械有限公司
4	山阳区	高新区民主路东、中纬路北	292	17	16.93	焦作市斯达自控设备有限责任公司
5	沁阳市	新焦克公路北侧、沁阳市长怀电力有限公司南侧	218	10	22.65	河南东星玻璃钢有限公司