2011年06月焦作工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月焦作工业用地成交总况分析

2011年06月，焦作成交用地总面积 229,922 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 223,041 平方米（约合335 亩），占总面积的97% ，环比下降 67.85 %；
· 成交金额共计3,814万元，其中工业用地金额2,974万元，占比77.98% ，环比下降 79.68 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沁阳市	89,751	40.24%	-	1,280	43.04%	-	1	33.33%	-
温县	71,303	31.97%	-	599	20.14%	-	1	33.33%	-
山阳区	61,988	27.79%	-66.05%	1,095	36.82%	-66.04%	1	33.33%	-75%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2011年06月焦作工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且沁阳市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2011年06月焦作工业用地市场交易分析

三、2011年06月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沁阳市、温县、山阳区成交宗数最多。同时，沁阳市、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沁阳市、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山阳区热度有所降低。

图3 2011年06月焦作工业用地成交宗数分析

四、2011年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沁阳市成交金额最高，高达 1,280万元。全市成交总金额较上月下降 79.68%呈现波动状态。

图4 2011年06月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 12 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月焦作各地区土地成交均价分布

五、2011年06月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汇森机械设备铸造有限公司竞得，为1,280万元；而焦作市中晶纳米科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年06月面积最大的地块为134.63亩，位于沁济公路南侧、紫黄公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沁阳市	沁济公路南侧、紫黄公路东侧	1280	10	134.63	河南汇森机械设备铸造有限公司
2	山阳区	焦作循环产业集聚区内、南山路南侧	1095	12	92.98	焦作市中晶纳米科技有限公司
3	温县	鑫源路南侧	599	6	106.95	河南中轴众汇发动机零部件有限公司