2019年03月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月新乡工业用地成交总况分析

2019年03月，新乡成交用地总面积 473,513 平方米（约合 710亩）
· 工业用地面积为 423,262 平方米（约合635 亩），占总面积的89% ，环比下降 5.5 %；
· 成交金额共计30,131万元，其中工业用地金额10,570万元，占比35.08% ，环比增长 1.35 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 73.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	105,902	25.02%	-	2,446	23.13%	-	2	33.33%	-
卫辉市	63,314	14.96%	-56.14%	1,543	14.6%	-54.19%	2	33.33%	-60%
获嘉县	153,996	36.38%	-	2,680	25.35%	-	1	16.67%	-
红旗区	100,051	23.64%	31.95%	3,902	36.91%	89.05%	1	16.67%	-50%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年03月新乡工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且获嘉县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年03月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年03月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卫辉市、原阳县成交宗数最多。同时，原阳县、获嘉县、红旗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、获嘉县、红旗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卫辉市、长垣市热度有所降低。

图3 2019年03月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红旗区成交金额最高，高达 3,902万元。全市成交总金额较上月增长 1.35%呈现上升状态。

图4 2019年03月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 26 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年03月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南欧新特新能源科技有限公司竞得，为3,902万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为230.99亩，位于和谐路与东一路交叉口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红旗区	新中大道以东、储备用地以西、德源西路以南、河南省长荣线业有限公司用地以北	3902	26	150.08	河南欧新特新能源科技有限公司
2	获嘉县	和谐路与东一路交叉口东北角	2680	12	230.99	河南同盟冷链仓储有限公司
3	原阳县	海河大道以北，泰山路以西	1900	19	100	水润环境科技有限公司
4	卫辉市	卫辉市唐庄镇农业路东侧	1186	17	70.58	新乡市三隆包装材料有限公司
5	原阳县	景明路东侧、永安路南侧	545	9	58.85	原阳县万隆农业开发有限公司
6	卫辉市	卫辉市后河镇园区东路西侧	357	15	24.39	河南品固幕墙门窗科技有限公司(张海燕）