2011年12月新乡工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

2011年12月，新乡成交用地总面积 387,687 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 47,055 平方米（约合71 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计20,153万元，其中工业用地金额545万元，占比2.71%
· 成交土地20宗,其中工业用地4宗，占总宗数的20% 。

图1 新乡工业用地成交总况

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在获嘉县与长垣市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且获嘉县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年12月新乡工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，获嘉县成交宗数最多，这也是获嘉县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月新乡工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，获嘉县成交金额最高，高达 401万元。

图4 2011年12月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长垣市成交均价最高，达到 8 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月新乡各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年12月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南青岭实业有限公司竞得，为188万元；而卜佑军竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年12月面积最大的地块为27.53亩，位于大新庄乡后小召村村东。