2013年09月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年09月，鹤壁成交用地总面积 405,000 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 294,623 平方米（约合442 亩），占总面积的73% ，环比下降 49.03 %；
· 成交金额共计14,027万元，其中工业用地金额6,307万元，占比44.96% ，环比下降 44.26 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浚县	270,105	91.68%	-	5,865	92.99%	-	5	83.33%	-
淇滨区	24,518	8.32%	-	442	7.01%	-	1	16.67%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年09月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在浚县与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浚县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2013年09月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浚县成交宗数最多，这也是浚县近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，浚县、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浚县、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浚县成交金额最高，高达 5,865万元。全市成交总金额较上月下降 44.26%呈现波动状态。

图4 2013年09月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浚县成交均价最高，达到 14 万元/亩，淇滨区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年09月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市万华生态板业有限公司竞得，为2,055万元；而鹤壁市绿源热能有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年09月面积最大的地块为135.2亩，位于海河路东经一路北永济大道南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浚县	海河路东经一路北永济大道南	2055	15	135.2	鹤壁市万华生态板业有限公司
2	浚县	经一路东、湘江路南、华山路北	1900	14	132.71	浚县平顺汽车配件有限公司
3	浚县	善堂镇东方路东侧创业路北侧	828	13	63.68	河南吉通物流有限公司
4	浚县	善堂镇平安路西侧创业路北侧	562	14	40.95	河南省得邦利达家俱有限公司
5	浚县	永济大道南天宁路东	520	16	32.61	鹤壁市绿源热能有限公司
6	淇滨区	开发区东杨园区新安江路南侧、东杨路西侧	442	12	36.78	鹤壁中杰制动器有限公司