2019年12月安阳工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月安阳工业用地成交总况分析

2019年12月，安阳成交用地总面积 688,879 平方米（约合 1,033亩）
· 工业用地面积为 170,356 平方米（约合256 亩），占总面积的25% ，环比增长 2069.31 %；
· 成交金额共计164,271万元，其中工业用地金额5,895万元，占比3.59% ，环比增长 2374.71 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙安区	61,791	36.27%	-	3,045	51.65%	-	2	66.67%	-
内黄县	108,565	63.73%	-	2,850	48.35%	-	1	33.33%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2019年12月安阳工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在内黄县与龙安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且内黄县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年12月安阳工业用地市场交易分析

三、2019年12月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙安区成交宗数最多，这也是龙安区近12月以来第 1 次成为安阳成交土地最多地区。同时，内黄县、龙安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内黄县、龙安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月安阳工业用地成交宗数分析

四、2019年12月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙安区成交金额最高，高达 3,045万元。全市成交总金额较上月增长 2374.71%呈现波动状态。

图4 2019年12月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙安区成交均价最高，达到 33 万元/亩，内黄县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月安阳各地区土地成交均价分布

五、2019年12月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安阳瑞美达清洁能源有限公司竞得，为2,850万元；而福斯罗（安阳）轨道装备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年12月面积最大的地块为162.85亩，位于瓷三路北侧、嘉德陶瓷东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内黄县	瓷三路北侧、嘉德陶瓷东侧	2850	18	162.85	安阳瑞美达清洁能源有限公司
2	龙安区	鑫康大道南侧龙康大道北侧	2291	33	69.66	福斯罗（安阳）轨道装备有限责任公司
3	龙安区	文明大道与建设路交叉口西北地块	754	33	23.02	河南中博轨道装备科技有限公司