2011年12月安阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月安阳工业用地成交总况分析

2011年12月，安阳成交用地总面积 459,785 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 193,874 平方米（约合291 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计22,431万元，其中工业用地金额3,361万元，占比14.98%
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安阳县	106,730	55.05%	-	2,429	72.27%	-	5	50%	-
汤阴县	87,145	44.95%	-	932	27.73%	-	5	50%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2011年12月安阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安阳县与汤阴县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安阳县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年12月安阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安阳县、汤阴县成交宗数最多。同时，安阳县、汤阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安阳县、汤阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月安阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安阳县成交金额最高，高达 2,429万元。

图4 2011年12月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安阳县成交均价最高，达到 15 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月安阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海玉瑞生物科技（安阳）药业有限公司竞得，为1,262万元；而河南省海皇益民旋窑水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年12月面积最大的地块为94.36亩，位于韩陵乡东见山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳县	韩陵乡东见山村	1262	13	94.36	上海玉瑞生物科技（安阳）药业有限公司
2	安阳县	许家沟乡下堡村	707	18	39.83	河南省海皇益民旋窑水泥有限公司
3	安阳县	许家沟乡下堡村	388	18	21.88	河南省海皇益民旋窑水泥有限公司
4	汤阴县	汤阴县文王路与光明路交叉口东南角	349	7	47.6	汤阴县顺风汽车服务有限公司
5	汤阴县	汤阴县工横二路路南工纵三街路西	224	7	30.57	汤阴县恒申众聚金属有限公司
6	汤阴县	汤阴县宜沟镇创邺大道与西段北侧	203	7	29.75	安阳市大用车业有限公司
7	汤阴县	汤阴县宜沟镇创邺大道西段北侧	101	7	14.8	安阳市晶宝工业防护材料有限公司
8	汤阴县	汤阴县宜沟镇创邺大道中段西侧	55	7	8	安阳市美芝琳生物科技有限公司
9	安阳县	许家沟乡下堡村	46	18	2.57	河南省海皇益民旋窑水泥有限公司
10	安阳县	许家沟乡下堡村	26	18	1.44	河南省海皇益民旋窑水泥有限公司