2013年09月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月郑州工业用地成交总况分析

2013年09月，郑州成交用地总面积 2,060,142 平方米（约合 3,090亩）
· 工业用地面积为 817,797 平方米（约合1,227 亩），占总面积的40% ，环比增长 0.19 %；
· 成交金额共计308,625万元，其中工业用地金额22,715万元，占比7.36% ，环比增长 33.49 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地28宗，占总宗数的43.08% ，环比增长 86.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	216,431	26.47%	-	4,340	19.11%	-	10	35.71%	-
中牟县	169,347	20.71%	-	4,573	20.13%	-	6	21.43%	-
其他	89,206	10.91%	-	2,938	12.93%	-	4	14.29%	-
上街区	140,158	17.14%	-	4,416	19.44%	-	3	10.71%	-
荥阳市	90,495	11.07%	-	3,509	15.45%	-	2	7.14%	-
登封市	57,170	6.99%	-	1,801	7.93%	-	1	3.57%	-
新密市	40,000	4.89%	-93.09%	844	3.72%	-93.03%	1	3.57%	-90%
巩义市	14,992	1.83%	-93.69%	295	1.3%	-94%	1	3.57%	-80%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年09月郑州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年09月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年09月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 5 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、上街区、中牟县、新郑市、登封市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、上街区、中牟县、新郑市、登封市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巩义市、新密市热度有所降低。

图3 2013年09月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 4,572万元。全市成交总金额较上月增长 33.49%呈现波动状态。

图4 2013年09月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 26 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南伟达仕实业有限公司竞得，为2,378万元；而郑州江河环保技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年09月面积最大的地块为127.79亩，位于郑州中牟汽车产业集聚区内和风路东、万洪公路南；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥阳市	豫龙镇关帝庙村马金岭自然村东侧	2378	26	93.07	河南伟达仕实业有限公司
2	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内和风路东、万洪公路南；	2300	18	127.79	郑州正中开发投资有限公司
3		港区四港联动大道西侧，S102省道南侧	1970	20	98.5	郑州台科置业有限公司
4	上街区	丹江路以北、峨眉路西侧	1948	21	92.74	郑州煤机格林材料科技有限公司
5	上街区	许昌路以南、峨眉路以西	1863	21	88.7	河南开启电力实业有限公司
6	登封市	登封市产业集聚区	1801	21	85.75	河南天路矿山设备有限公司
7	荥阳市	荥泽大道与建设路交叉口东南侧	1131	27	42.67	郑州市星光光电科技有限公司
8	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内泰和路南侧、康平路西侧；	883	18	49.03	郑州奥尼斯蒂包装印务有限公司
9	新密市	大隗镇观寨村、铁匠沟村、窑沟村	844	14	60	郑州恒丰再生环保能源材料有限公司
10	新郑市	郭店镇黄金大道南侧、高孟村民委员会土地西侧	844	14	60.86	郑州合众厂房租赁有限公司
11	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内风云路北、万洪公路南；	842	18	46.75	郑州正中开发投资有限公司
12	上街区	许昌路南侧、峨眉路西侧	605	21	28.8	石利侠
13	新郑市	郭店镇黄金大道北侧、南街村民委员会土地东侧	594	13	44.12	郑州金盛热镀锌钢管有限公司
14	新郑市	郭店镇轻工路南侧、合欢路西侧	590	13	44.06	郑州科奥机械加工有限公司
15	新郑市	八千乡新港大道西侧、规划道路南侧	570	13	44.32	郑州华威焊业有限公司
16	新郑市	八千乡规划道路南侧、郑州华威焊业有限公司用地西侧	546	13	42.41	河南晶锐超硬材料有限公司
17		一零七辅道西、南三环北	395	30	13.08	郑州江河环保技术有限公司
18	新郑市	郭店镇吉祥路西侧、郭店镇南街村土地北侧	352	14	26	郑州格德格瑞机械工程有限公司
19		经开第二十二大街以东、经南五路以南	318	26	12.32	郑州恒昊玻璃技术有限公司
20	巩义市	大峪沟镇黑龙潭村	295	13	22.49	巩义市祥瑞铝合金有限公司
21	新郑市	郭店镇黄金大道北侧、合欢路西侧	284	13	21.34	郑州贝斯通建材有限公司
22	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内劲风路两侧、万洪公路南；	264	18	14.65	郑州正中开发投资有限公司
23		经北一路北、经开第十六大街西	255	26	9.91	河南省煤层气工程技术服务有限公司
24	新郑市	郭店镇合欢路东侧、轻工路南侧	242	13	17.95	河南锦绣之星作物保护有限公司
25	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内和风路东、万洪公路南；	189	18	10.52	郑州正中开发投资有限公司
26	新郑市	郭店镇吉祥路西侧、郑州新联伟业包装有限公司用地南侧	178	14	13	郑州格德格瑞机械工程有限公司
27	新郑市	薛店镇莲花路北侧、新郑市空港建设投资有限公司用地南侧	140	13	10.58	新郑市盛和塑业有限公司
28	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区内和风路西、万洪公路南；	95	18	5.29	郑州正中开发投资有限公司