2011年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月郑州工业用地成交总况分析

2011年06月，郑州成交用地总面积 2,854,876 平方米（约合 4,282亩）
· 工业用地面积为 2,529,579 平方米（约合3,794 亩），占总面积的89% ，环比增长 154.7 %；
· 成交金额共计96,822万元，其中工业用地金额31,889万元，占比32.94% ，环比增长 297.6 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地25宗，占总宗数的64.1% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	1,230,886	48.66%	3456.41%	16,531	51.84%	2655.09%	10	40%	233.33%
中牟县	840,061	33.21%	329.48%	8,099	25.4%	147.94%	8	32%	100%
巩义市	458,633	18.13%	569.17%	7,260	22.77%	495.08%	7	28%	600%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2011年06月郑州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2011年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，中牟县、巩义市、新郑市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中牟县、巩义市、新郑市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 16,531万元。全市成交总金额较上月增长 297.6%呈现波动状态。

图4 2011年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巩义市成交均价最高，达到 11 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南太龙药业股份有限公司竞得，为4,750万元；而河南金鹏实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年06月面积最大的地块为478.03亩，位于河洛镇神南公路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巩义市	河洛镇神南公路南	4750	10	478.03	河南太龙药业股份有限公司
2	新郑市	康二路北、富二街东	3349	8	415.08	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
3	新郑市	郑州航空港区保税区富一街东侧	3290	8	407.68	河南投资集团电子科技有限责任公司
4	新郑市	康二路南、富二街东	3254	8	403.28	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
5	新郑市	港区空港六路北侧、港区土地东侧	2029	11	190.18	郑州中鼎锅炉股份有限公司
6	中牟县	郑州航空港区保税区富三街东侧、东至富五街、南至康二路、西至富三街、北至康三路；	1735	4	429.91	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
7	中牟县	郑州航空港区保税区、富六街东侧、东至富七街、南至康二路、西至富六街、北至康三路；	1514	4	375.28	鸿富锦精密电子（郑州）有限公司
8	中牟县	玉溪路北侧、杨桥东路西侧	1232	13	95.25	河南优德实业有限公司
9	新郑市	八千乡新港大道西侧、新港一号路北侧	1230	8	147.39	山东龙泉管道工程股份有限公司
10	中牟县	新安路北、丹江路南、规划路西；	1082	8	135.26	河南新亚实业有限公司
11	新郑市	港区空港六路北侧、港区土地西侧	1019	11	91.62	河南华电金源管道有限公司
12	中牟县	中牟县城西区学苑路北、黛马仕公司西部；	983	17	56.28	河南金鹏实业有限公司
13	巩义市	康店民营科技园、创业大道北	980	13	77.39	河南义鑫威新能源科技有限公司
14	中牟县	新安路北、丹江路南、九龙路两侧；	924	8	115.46	河南新亚实业有限公司
15	新郑市	港区豫港大道东侧、田川实业有限公司北侧	697	14	50.5	河南睿智田川展示用品有限公司
16	新郑市	港区空港六路北侧、港区土地西侧	675	14	47.95	郑州威尔森壁纸有限公司
17	新郑市	港区空港六路北侧、郑州市瓦萨齐散热器有限公司东侧	607	11	56.9	久芳（郑州）生物科技有限公司
18	巩义市	站街镇西泗河西	430	13	32.86	河南天威彩铝有限公司
19	中牟县	官渡组团雨舟路西侧、中央大道北侧	411	11	36.45	郑州泛恩沃德实业有限公司
20	新郑市	港区空港六路北侧、港区土地东侧	381	11	35.73	郑州升世优美家具有限公司
21	巩义市	涉村镇桃园村、大南沟村	340	10	33.06	河南金瀚科技发展有限公司
22	巩义市	涉村镇桃园村	330	10	31.54	河南金瀚科技发展有限公司
23	巩义市	河洛镇滨河路西、2011-64号宗地东	290	12	23.42	巩义市伟志模板有限公司
24	中牟县	永昌路北侧、高庄东路东侧	218	13	16.2	郑州双兴科技有限公司
25	巩义市	南河渡村道路南、2011-62宗地西	140	12	11.66	郑州新光矿山机械制造有限公司