2018年08月河南工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月河南工业用地成交总况分析

2018年08月，河南成交用地总面积 14,930,571 平方米（约合 22,396亩）
· 工业用地面积为 6,206,283 平方米（约合9,309 亩），占总面积的42% ，环比增长 8.99 %；
· 成交金额共计3,244,370万元，其中工业用地金额162,350万元，占比5% ，环比增长 12.87 %；
· 成交土地494宗,其中工业用地169宗，占总宗数的34.21% ，环比增长 24.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,359,053	21.9%	119.43%	55,052	33.91%	86.85%	38	22.49%	280%
新乡	856,284	13.8%	87.51%	20,425	12.58%	97.31%	31	18.34%	181.82%
焦作	225,354	3.63%	-55.87%	2,811	1.73%	-61.06%	18	10.65%	50%
濮阳	877,245	14.13%	206.34%	18,856	11.61%	146.24%	16	9.47%	23.08%
驻马店	564,805	9.1%	-18.54%	12,424	7.65%	-18.54%	13	7.69%	-13.33%
洛阳	421,269	6.79%	48.72%	11,435	7.04%	86.62%	11	6.51%	175%
商丘	436,763	7.04%	-22.92%	7,289	4.49%	-31.7%	9	5.33%	-30.77%
安阳	756,279	12.19%	100.38%	15,681	9.66%	89.35%	8	4.73%	100%
信阳	378,181	6.09%	385.75%	8,795	5.42%	350.81%	7	4.14%	16.67%
漯河	57,545	0.93%	-76.96%	1,441	0.89%	-84.61%	6	3.55%	-33.33%
周口	110,715	1.78%	-41.51%	2,342	1.44%	-48.25%	5	2.96%	持平
南阳	90,329	1.46%	-79.35%	4,209	2.59%	-61.63%	4	2.37%	-80%
开封	44,180	0.71%	55.8%	696	0.43%	35.1%	1	0.59%	-66.67%
三门峡	18,822	0.3%	-89.18%	664	0.41%	-84.93%	1	0.59%	-66.67%
平顶山	9,465	0.15%	-97.49%	235	0.14%	-97.19%	1	0.59%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年08月河南工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年08月河南工业用地市场交易分析

三、2018年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、濮阳、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、濮阳、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平顶山、鹤壁、焦作、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店、济源热度有所降低。

图3 2018年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 55,051万元。全市成交总金额较上月增长 12.87%呈现上升状态。

图4 2018年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南阳成交均价最高，达到 31 万元/亩，焦作成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汽车集团股份有限公司竞得，为17,340万元；而河南中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2018年08月面积最大的地块为535.82亩，位于通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以西，嵩山大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	芦医庙大街以东、锦瑞路以北	17340	35	491.57	上海汽车集团股份有限公司
2	郑州	中牟汽车产业集聚区万洪路辅道南、比克大道北、通达路东	9565	27	350.79	河南万邦水产冻品物流有限公司
3	新乡	通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以西，嵩山大道以北	8037	15	535.82	河南国印实业有限公司
4	安阳	兴邺大道与和谐路交叉口东北	5184	29	180.39	安阳投资集团有限公司
5	安阳	汤阴县刘大线西侧	4656	10	490	河南亚新钢铁集团有限公司
6	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	3799	44	86.33	驻马店市置地商品混凝土搅拌有限公司
7	洛阳	高新关林路与龙山大道西北角	3788	25	151.53	洛阳中电光谷信息港实业有限公司
8	新乡	青龙路以北、胜利路以西	3637	19	196.6	河南心连心化肥有限公司
9	濮阳	集聚区西环路东、恒润路南、中兴大道西、黄河大堤北	3585	14	254.73	濮阳旭源生物质新材料有限公司
10	濮阳	濮阳县户部寨镇户北路南侧、丰华路西侧	3401	9	383.41	河南浩森生物材料有限公司
11	信阳	明港产业集聚区工业大道西侧	3170	16	196.5	信阳市恒信汽车新材料有限公司
12	驻马店	北环路西段南侧	3035	14	216.75	驻马店中南纸业有限公司
13	郑州	人和路东侧、花园街南侧、兴业路西、风尚街北侧	2924	33	87.55	郑州市伟立纺织品有限公司
14	郑州	中牟汽车产业集聚区德惠街东、远航路北、轩畅街西、轩城大道南	2875	23	126.45	河南省新华书店发行集团有限公司
15	濮阳	濮源路西、建设西路北	2840	29	97.95	河南科瑞斯环保科技有限公司
16	信阳	生态路以东、刚辉纺织北侧	2637	13	200.74	淮滨县和顺发展投资有限公司
17	郑州	中牟汽车产业集聚区德惠街西、远航路北、轩城大道南、轩盛街东	2575	26	100.6	河南新华印刷集团有限公司
18	濮阳	黄河东路南、龙润企业东	2324	22	106.95	河南龙润天翔化工有限公司
19	安阳	汤阴县刘大线与开源大道交叉口西北方位	2254	10	237.2	河南亚新钢铁集团有限公司
20	南阳	纬八路以南、长江南路以东	2200	38	57.89	南阳飞箭汽车运输有限公司
21	濮阳	纬三路南、金濮路东	2183	22	100.42	河南海尔希生物科技有限公司
22	郑州	经南十七路以北、京珠东环路以东	2030	41	49.08	河南隆杰昌汽车零部件有限公司
23	商丘	梁园区康庄大道东侧、陇海南路北侧	1862	19	99.57	商丘市迪欧德半导体光电科技有限公司
24	郑州	中牟汽车产业集聚区、远航路南、余庆街东、轩盛街西、辅民路北	1739	23	76.27	郑州市海创孵化器有限公司
25	郑州	郑风大道东、溱洧大街南侧、人和路西、李庄街北（新密市产业集聚区内）	1662	33	50.27	郑州市润宝耐火材料有限公司
26	郑州	经开第五大街以西、经南八路以北	1660	46	36.47	河南中烟工业有限责任公司
27	南阳	宁西铁路以南、西外环路以东区域	1600	39	41.52	南阳中润石化有限公司
28	洛阳	洛阳工业园区秦岭北路与龙凤路交叉口	1474	29	50.82	洛阳华荣生物技术有限公司
29	商丘	胡桥乡李楼村东侧	1448	8	181	光大城乡再生能源（夏邑）有限公司
30	安阳	龙安北路与光远大道交叉口西南角	1323	15	88.17	林州市宇华林物资贸易有限公司
31	新乡	经十六路以东、规划一路以南	1263	13	97.18	新乡市东源汽车报废回收有限公司
32	洛阳	岳滩镇产业集聚区相国大道西侧、工业大道北	1256	13	99.8	偃师市伊洛投资有限公司
33	驻马店	上蔡县卧龙大道东侧、天中山大道北侧	1220	11	116.21	河南中弘环保装备有限公司
34	驻马店	卧龙大道东侧、天中山大道北侧	1220	11	116.21	河南中弘环保装备有限公司
35	驻马店	上蔡县卧龙大道东侧、天中山大道北侧	1220	11	116.21	河南中弘环保装备有限公司
36	郑州	中牟汽车产业集聚区轩盛街西、余庆街东、远航路北、轩城大道南	1211	23	53.28	河南省新华书店发行集团有限公司
37	安阳	盛唐大道与两停岗村交叉口西南角	1202	17	70.69	林州市振晨重工装备制造有限公司
38	商丘	梁园区梁园路东侧、仓平路北侧	1081	19	57.5	思凯林实业（商丘）有限公司
39	郑州	中牟汽车产业集聚区远航路南、郑民高速辅道北、德惠街东侧	974	23	42.95	郑州市永昌市政工程有限公司
40	驻马店	文化路与创新西路交叉口西北侧	971	12	80.92	河南省华舆城市建设投资开发有限公司
41	洛阳	产业集聚区寻村村	958	15	65.02	洛阳炜润达冶金材料有限公司
42	洛阳	磁涧镇八里村、申洼村及兰洼村	955	15	63.64	洛阳市兰光化工有限责任公司
43	郑州	中牟县正中大道南、轩盛街西、余庆街东侧	945	23	41.19	河南英菲亚家居电器有限公司
44	郑州	中牟汽车产业集聚区轩盛街西、余庆街东、远航路北、轩城大道南	894	23	39.34	河南新华物资集团有限公司
45	新乡	规划路与高新西路交叉口东北角	855	19	45.02	河南宇星铜业有限公司
46	洛阳	产业集聚区钛铜路西侧	847	16	54.31	洛阳全和实业有限公司
47	信阳	航空路南侧、寒羽尚有限公司西侧	844	16	51.69	河南维尼特羽绒制品有限公司
48	濮阳	濮阳县城区文昌路东侧、富民路北侧	809	15	54.37	家雄灯饰（濮阳）有限公司
49	新乡	卫辉市唐庄镇河洼村	802	16	49.49	河南熔金新材料有限公司
50	信阳	明港产业集聚区京广铁路西侧	797	16	49.83	河南黄淮人防防护设备有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与广西、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.03% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与辽宁、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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