2013年04月河南工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月河南工业用地成交总况分析

2013年04月，河南成交用地总面积 3,436,357 平方米（约合 5,155亩）
· 工业用地面积为 1,641,420 平方米（约合2,462 亩），占总面积的48% ，环比增长 28.07 %；
· 成交金额共计249,080万元，其中工业用地金额29,958万元，占比12.03% ，环比下降 10.77 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地24宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	373,439	22.75%	549.03%	3,586	11.97%	392.5%	9	37.5%	200%
新乡	413,865	25.21%	-	7,773	25.95%	-	4	16.67%	-
郑州	209,186	12.74%	60.89%	6,328	21.12%	3.8%	3	12.5%	-25%
南阳	148,270	9.03%	492.74%	3,325	11.1%	396.27%	3	12.5%	200%
焦作	215,796	13.15%	-	3,197	10.67%	-	2	8.33%	-
商丘	74,817	4.56%	1868.44%	954	3.18%	888.5%	2	8.33%	100%
濮阳	206,050	12.55%	83.43%	4,797	16.01%	64.22%	1	4.17%	持平

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年04月河南工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新乡土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2013年04月河南工业用地市场交易分析

三、2013年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，驻马店成交宗数最多，这也是驻马店近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、新乡、焦作、濮阳、南阳、商丘、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、新乡、焦作、濮阳、南阳、商丘、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、安阳、鹤壁热度有所降低。

图3 2013年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡成交金额最高，高达 7,773万元。全市成交总金额较上月下降 10.77%呈现波动状态。

图4 2013年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 20 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被豫粮集团濮阳粮食产业园有限公司竞得，为4,796万元；而商丘市华文置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年04月面积最大的地块为392.89亩，位于嵩山大道以东、黄河大道以北、尧山路以西、红旗渠路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳	太行路西、皇石路北	4796	16	309.07	豫粮集团濮阳粮食产业园有限公司
2	新乡	嵩山大道以东、黄河大道以北、尧山路以西、红旗渠路以南	4715	12	392.89	新乡平原新区发展建设有限公司
3	郑州	南三环南、经开第二十五大街西	4097	18	228.61	郑州恒天重型装备有限公司
4	焦作	中站工业集聚区经中冰路西侧、合晶科技南侧	2915	10	296.19	河南三木表层材料工业园有限公司
5	郑州	南三环以北、经开第十九大街以西	1946	26	75.71	郑州日发汽车零部件有限公司
6	新乡	天山路以东、华山路以西、淮河路以北	1688	13	125.01	新乡平原新区创业科技发展有限公司
7	南阳	建设路西侧、纬二路北侧	1256	15	83.68	河南宛东药业有限公司
8	南阳	潦河镇姚营	1038	15	70	河南天冠纤维乙醇有限公司
9	南阳	西环路西侧、宏达路南侧	1031	15	68.72	南阳中道生态农业有限公司
10	新乡	祝楼乡文岩工业区老薄口线以北、纬二路以南、经四路以西	692	12	57.7	新乡市合众混凝土有限公司
11	新乡	红旗渠路以南、华山路以东	678	15	45.19	河南中部医药物流中心有限公司
12	驻马店	汝南县产业集聚区	640	6	100.04	汝南喜兆门电动车业有限公司
13	驻马店	汝南县产业集聚区	633	6	98.87	河南奔的电动车有限公司
14	商丘	东至高新区土地，南至垃圾处理厂，西至滨河东路，北至高新区土地	561	6	100.07	河南旭亚特环境科技有限公司
15	驻马店	汝南县产业集聚区	474	6	74.07	河南省虎妞车业有限公司
16	驻马店	汝南县产业集聚区	474	6	74.04	河南省虎妞车业有限公司
17	商丘	华夏路（规划）东侧，华商大道北侧	393	32	12.16	商丘市华文置业有限公司
18	驻马店	汝南县产业集聚区	378	6	59.05	汝南鑫泰机电有限公司
19	驻马店	汝南县产业集聚区	290	6	45.25	汝南县恒欣包装印刷有限公司
20	郑州	经南四路以南、一零七辅道以西	285	30	9.46	河南蓝森环保设备有限公司
21	焦作	中站工业集聚区经四路东侧、雪莲路南侧	282	10	27.5	焦作市昊昱科技有限公司
22	驻马店	汝南县产业集聚区	273	6	42.73	汝南县豪进电动车制造有限公司
23	驻马店	汝南县产业集聚区	232	6	36.19	河南立马电动车科技有限公司
24	驻马店	汝南县产业集聚区	191	6	29.9	汝南骏捷鞍座有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知，河南工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与江西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.69% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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